Quy trình hoàn công liên quan đến sự phối hợp giữa nhiều cơ quan và cá nhân nhằm đảm bảo tính hợp pháp, an toàn, và đúng quy định cho công trình xây dựng. Dưới đây là các bên chính chịu trách nhiệm:
1. Cơ Quan Nhà Nước
Ubnd Cấp Huyện/quận (hoặc Xã Nếu Được Ủy Quyền)
Vai Trò:
Tiếp nhận hồ sơ hoàn công đối với nhà ở riêng lẻ hoặc công trình nhỏ thuộc thẩm quyền.
Phối hợp kiểm tra thực tế và thẩm định hồ sơ.
Cấp giấy chứng nhận hoàn công (hoặc chuyển hồ sơ sang Văn phòng Đăng ký đất đai để cập nhật thông tin).
Phòng Liên Quan:
Phòng Quản lý Đô thị (quận).
Phòng Kinh tế - Hạ tầng (huyện).
Sở Xây Dựng
Vai trò:
Thẩm định hoàn công cho các công trình lớn, phức tạp, hoặc có quy mô đặc biệt.
Kiểm tra tính tuân thủ của công trình với giấy phép xây dựng và thiết kế được duyệt.
Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai
Vai trò:
Xử lý việc cập nhật thông tin công trình vào sổ đỏ/sổ hồng.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản gắn liền với đất.
Cơ Quan Thuế
Vai trò:
Kiểm tra việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế xây dựng, phí liên quan đến thay đổi mục đích sử dụng đất).
Cơ Quan Pccc (nếu Công Trình Thuộc Diện Phải Nghiệm Thu Pccc)
Vai trò:
Kiểm tra và nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Cấp văn bản nghiệm thu PCCC để bổ sung vào hồ sơ hoàn công.
2. Các Cá Nhân Và Tổ Chức Liên Quan
Chủ Đầu Tư
Vai trò:
Chuẩn bị hồ sơ hoàn công đầy đủ và nộp cho cơ quan chức năng.
Là người chịu trách nhiệm chính trong việc phối hợp với các cơ quan và nhà thầu để thực hiện hoàn công.
Nhà Thầu Thi Công
Vai trò:
Lập bản vẽ hoàn công, ghi nhận lại toàn bộ chi tiết đã thi công thực tế.
Ký xác nhận vào biên bản nghiệm thu và bản vẽ hoàn công.
Đơn Vị Tư Vấn Giám Sát (nếu Có)
Vai trò:
Giám sát thi công để đảm bảo công trình thực hiện đúng thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.
Ký xác nhận biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình.
Đơn Vị Khảo Sát, Thiết Kế
Vai trò:
Cung cấp hồ sơ thiết kế được duyệt để làm cơ sở đối chiếu khi hoàn công.
Người Chịu Trách Nhiệm Về Pccc (nếu Có)
Vai trò:
Đảm bảo các hạng mục phòng cháy chữa cháy được thi công đúng và đạt tiêu chuẩn nghiệm thu.
3. Các Đơn Vị Chuyên Môn Khác (nếu Cần)
Sở Tài nguyên và Môi trường: Thẩm định quyền sử dụng đất liên quan đến công trình.
Sở Giao thông Vận tải: Nếu công trình liên quan đến hạ tầng giao thông.
Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch: Đối với công trình có yếu tố di sản hoặc phục vụ du lịch.
4. Mối Quan Hệ Giữa Các Bên
Chủ đầu tư là trung tâm, phối hợp với nhà thầu, đơn vị giám sát, và các cơ quan quản lý nhà nước.
Cơ quan cấp phép xây dựng thực hiện kiểm tra, thẩm định và cấp giấy chứng nhận hoàn công.
Các cơ quan khác (PCCC, Thuế, Đất đai) tham gia bổ sung khi có yêu cầu đặc thù.
Nếu bạn đang gặp vấn đề gì khó trong thiết kế, thi công or giấy tờ liên quan đến xây dựng nhà thì liên hệ ngay với King House để được giải đáp thắc mắc nhanh nhất với KTS dày dặn kinh nghiệm lâu năm sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề chính xác qua hotline: 0987 016 991 – 0931 818 848.
. _Xem Thêm: Quy Trình Thực Hiện Hoàn Công Từng Bước