Khi một ngôi nhà hoàn thiện, điều gia chủ dễ nhìn thấy nhất thường là mặt tiền đẹp, sơn nước chỉn chu, sàn phẳng hay không gian nội thất gọn gàng. Nhưng trên thực tế, những yếu tố quyết định ngôi nhà có bền hay không, có thấm hay không, có nứt hay không lại nằm ở phần không còn nhìn thấy sau khi bàn giao.
Đó là hệ thép nằm trong kết cấu, bê tông tạo nên khung chịu lực, đường ống âm tường, hệ thống điện đi ngầm, hay các lớp chống thấm được xử lý từ trước khi hoàn thiện. Nói cách khác, phần thô chính là nền tảng quyết định tuổi thọ và chất lượng sử dụng lâu dài của ngôi nhà.
Với KING HOUSE, phần thô không chỉ là một giai đoạn thi công, mà là phần cốt lõi cần được kiểm soát chặt chẽ ngay từ vật tư đầu vào, cách thi công cho đến quá trình kiểm tra tại công trường.
Vì Sao Phần Thô Quyết Định Độ Bền Của Ngôi Nhà?
Một ngôi nhà đẹp chưa chắc đã là một ngôi nhà bền. Bởi giá trị sử dụng lâu dài không nằm ở lớp hoàn thiện bên ngoài, mà nằm ở những hạng mục cơ bản đã được thi công phía sau bức tường.
Nếu kết cấu không đảm bảo, công trình có thể phát sinh nứt, lún hoặc giảm khả năng chịu lực theo thời gian. Nếu đường ống cấp thoát nước làm chưa đúng kỹ thuật, sự cố rò rỉ có thể xảy ra sau khi nhà đã ở ổn định, gây khó khăn và tốn kém trong việc xử lý. Tương tự, nếu lớp chống thấm không được làm đúng vật liệu, đúng quy trình, những vấn đề như thấm sàn mái, nhà vệ sinh hay ban công sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt và tuổi thọ công trình.
Chính vì vậy, thi công phần thô không đơn thuần là xây gạch, đổ bê tông hay đi đường điện nước. Đó là giai đoạn đặt nền móng cho sự an tâm của gia chủ trong nhiều năm sử dụng về sau.
KING HOUSE công khai toàn bộ vật tư phần thô để gia chủ dễ kiểm tra
Thay vì chỉ nói chung chung về chất lượng thi công, KING HOUSE lựa chọn cách làm rõ ràng hơn: công khai vật tư phần thô sử dụng trong công trình.
Việc công khai này giúp gia chủ nắm rõ ba yếu tố quan trọng. Thứ nhất là rõ thương hiệu vật tư được sử dụng. Thứ hai là rõ cách kiểm tra thực tế tại công trình. Thứ ba là gia chủ có thể tự đối chiếu ngay tại hiện trường, thay vì chỉ nghe cam kết bằng lời.
Đây cũng là một trong những cách KING HOUSE thể hiện sự minh bạch trong thi công, đồng thời giúp gia chủ yên tâm hơn khi theo dõi tiến độ và chất lượng công trình.
Vật liệu kết cấu – 9 hạng mục nền tảng của phần thô
Trong gói phần thô, nhóm vật liệu kết cấu đóng vai trò đặc biệt quan trọng vì đây là phần trực tiếp tạo nên khung xương chịu lực của ngôi nhà.
KING HOUSE sử dụng hệ vật liệu kết cấu với các hạng mục chính gồm:
- Thép xây dựng: Việt Nhật hoặc Pomina
- Cát vàng sạch
- Đá 1x2 đổ bê tông
- Gạch Tuynel
- Bê tông thương phẩm với cấp phối cam kết M300
- Xi măng đổ bê tông: INSEE PCB40
- Xi măng xây tô, cán nền: Vicem Hà Tiên Xây Tô
- Khung kèo mái: Asia Truss / Viet Truss hoặc phương án tương đương phù hợp
- Ngói lợp mái: Việt Nhật hoặc Ruby, thống nhất mẫu thực tế với gia chủ trước khi thi công
Điều quan trọng không chỉ nằm ở tên vật liệu mà còn ở khả năng kiểm tra. Ví dụ, với thép xây dựng, gia chủ có thể kiểm tra ký hiệu thương hiệu trực tiếp trên cây thép hoặc thép cuộn. Với bê tông thương phẩm, cần kiểm tra độ sụt, lấy mẫu nén và đối chiếu đúng cấp phối. Với cát, đá, gạch hay xi măng, đều có những tiêu chí kiểm tra cụ thể về chủng loại, kích thước, bao bì hoặc xuất xứ sử dụng tại công trường.
Hệ thống điện âm tường – phần nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn đến sự an toàn khi sử dụng
Hệ thống điện là hạng mục sau khi hoàn thiện sẽ gần như không còn nhìn thấy, nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn và tiện nghi trong quá trình sử dụng lâu dài.
KING HOUSE sử dụng các vật tư điện gồm:
- Dây điện toàn nhà: CADIVI
- Cáp điện thoại, TV, mạng: Vanlock / Sino / CADIVI
- Tủ điện chứa CB âm tường: MPE hoặc Sino
- Đế âm tường chống cháy: Sino
- Ống luồn dây điện âm tường: Vanlock / Sino
Với hạng mục này, các sản phẩm đều có thể kiểm tra bằng cách xem trực tiếp tên thương hiệu, ký hiệu hoặc thông số in rõ trên sản phẩm. Việc sử dụng vật tư có thương hiệu rõ ràng không chỉ hỗ trợ quá trình kiểm soát thi công mà còn thuận tiện hơn khi bảo trì, thay thế hoặc mở rộng hệ thống sau này.
Hệ thống cấp thoát nước – làm đúng từ đầu để tránh sửa chữa về sau
Đối với công trình nhà ở, hệ thống cấp thoát nước là một trong những hạng mục cần được làm đúng ngay từ đầu. Bởi một khi đã che lấp, việc sửa chữa sẽ tốn thời gian, chi phí và có thể ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.
KING HOUSE sử dụng 100% ống Bình Minh cho hệ thống cấp thoát nước, bao gồm:
- Ống cấp nước nóng: PPR Bình Minh sọc đỏ – PN20
- Ống cấp nước lạnh: PPR Bình Minh sọc xanh – PN10
- Ống thoát nước: PVC Bình Minh
Hệ thống ống cấp được thi công bằng phương pháp hàn nhiệt, đảm bảo độ kín khít và ổn định trong quá trình sử dụng. Sau khi lắp đặt, công trình sẽ được thử áp – thử nước trước khi che lấp. Đối với ống thoát, việc ngâm nước kiểm tra trước khi vận hành cũng là bước cần thiết để hạn chế rủi ro phát sinh sau này.
Đây là công đoạn tuy nằm khuất, nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sống hàng ngày của gia chủ.
Chống thấm – hạng mục không thể làm qua loa
Một công trình có thể rất đẹp khi mới hoàn thiện, nhưng nếu xử lý chống thấm không đúng từ đầu, những vấn đề như thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng hay sàn mái có thể nhanh chóng xuất hiện trong quá trình sử dụng.
KING HOUSE sử dụng các vật tư chống thấm phù hợp theo từng vị trí trong nhà, gồm:
- Sàn nhà vệ sinh: Sikatop Seal-107
- Seno, mái, sân thượng, ban công: Kova CT-11A
- Chống nứt, chống thấm ngang: lưới thủy tinh
- Vữa chống thấm, lớp kết nối: SikaLatex TH
Điểm quan trọng không chỉ nằm ở vật liệu, mà còn nằm ở quy trình kiểm tra sau thi công. Với KING HOUSE, sau khi hoàn thiện lớp chống thấm, khu vực thi công sẽ được ngâm nước 48 giờ để kiểm tra, chỉ khi đạt yêu cầu mới tiếp tục làm lớp kế tiếp.
Đây là một bước cần thiết để giảm thiểu nguy cơ thấm dột về sau và thể hiện tinh thần làm kỹ từ những hạng mục gia chủ không thể nhìn thấy bằng mắt thường khi công trình đã hoàn thiện.
Điểm mới từ năm 2027 trong gói phần thô KING HOUSE
Bên cạnh việc công khai vật tư, KING HOUSE cũng nâng chuẩn gói phần thô từ năm 2027 với một số điểm mới đáng chú ý.
1. Bao che 1 mặt tiền đã nằm trong gói phần thô
Lưới bao che mặt tiền được đưa vào gói thi công phần thô nhằm hỗ trợ hạn chế bụi, hạn chế vật liệu rơi ra đường và tăng mức độ an toàn cho khu vực xung quanh công trình. Đây là yếu tố đặc biệt cần thiết với những công trình nằm trong khu dân cư hoặc khu vực đô thị đông đúc.
2. Bảo hành kết cấu 10 năm theo hợp đồng
Từ năm 2027, KING HOUSE nâng thời gian bảo hành kết cấu từ 5 năm lên 10 năm đối với các lỗi thuộc phạm vi cam kết trong hợp đồng như nghiêng – lún – nứt. Việc gia tăng thời gian bảo hành cho thấy sự đầu tư nghiêm túc vào chất lượng phần thô ngay từ đầu.
3. Sử dụng ống HDPE màu đen cho đường ống ngoài trời trên mái
Đối với hệ thống ống đặt ngoài trời trên mái, KING HOUSE sử dụng ống HDPE màu đen nhằm tăng khả năng chịu nắng, hạn chế tình trạng giòn và lão hóa do tác động của tia UV. Đây là một chi tiết kỹ thuật nhỏ nhưng thể hiện cách làm chú trọng đến độ bền dài hạn của công trình.
Quy trình kiểm soát vật tư phần thô tại KING HOUSE
Một công trình bền không chỉ phụ thuộc vào danh sách vật tư, mà còn nằm ở cách đơn vị thi công kiểm soát vật tư và quá trình thi công thực tế.
KING HOUSE áp dụng nguyên tắc làm việc rõ ràng trong gói phần thô:
- Chốt mẫu vật tư với gia chủ trước khi thi công
- Tự cung ứng vật tư
- Không bán thầu
- Kiểm tra từng hạng mục trước khi che lấp
Điều này đồng nghĩa với việc gia chủ không chỉ được biết sẽ dùng vật tư gì, mà còn được thống nhất mẫu thực tế trước khi triển khai. Việc tự cung ứng và không bán thầu cũng giúp giảm nguy cơ sai lệch vật tư giữa cam kết và thực tế. Trong suốt quá trình thi công, các hạng mục như ống nước, chống thấm, bê tông hay hệ điện đều được kiểm tra trước khi bị che khuất bởi lớp hoàn thiện.
Phần thô tốt là nền tảng của một ngôi nhà bền và yên tâm lâu dài
Không phải ngẫu nhiên mà nhiều công trình khi ở một thời gian mới bắt đầu phát sinh nứt, thấm hoặc xuống cấp. Phần lớn những vấn đề đó đều xuất phát từ những hạng mục đã bị che khuất từ rất sớm.
Vì vậy, nếu gia chủ chỉ nhìn vào phần hoàn thiện bên ngoài mà bỏ qua phần thô, rất dễ đánh giá chưa đầy đủ chất lượng thực sự của ngôi nhà. Một công trình bền cần bắt đầu từ kết cấu chắc chắn, vật tư đúng cam kết, thi công đúng kỹ thuật và kiểm tra đầy đủ trước khi hoàn thiện.
Với KING HOUSE, việc công khai vật tư phần thô không chỉ là một hình thức giới thiệu dịch vụ, mà là cách để gia chủ hiểu rõ hơn về chất lượng thật sự của công trình mình sẽ đầu tư.
KING HOUSE – Đồng hành cùng gia chủ từ phần thô đến tổ ấm hoàn thiện
KING HOUSE tin rằng tổ ấm của mỗi gia đình xứng đáng được chăm chút từ những chi tiết quan trọng nhất, kể cả những chi tiết nằm phía sau bức tường và không còn nhìn thấy khi công trình hoàn thiện.
Nếu anh/chị đang chuẩn bị xây nhà và muốn được tư vấn cụ thể về phương án thi công phần thô, vật tư sử dụng cũng như khái toán chi phí phù hợp với nhu cầu thực tế, KING HOUSE sẵn sàng đồng hành từ bước đầu tiên.
Gia chủ chỉ cần gửi thông tin gồm:
- Kích thước đất
- Vị trí xây dựng
- Số tầng
- Nhu cầu sử dụng
KING HOUSE sẽ hỗ trợ tư vấn và khái toán phần thô miễn phí.
.jpg)
Câu hỏi thường gặp về vật tư phần thô
1. Vì sao gia chủ nên quan tâm đến vật tư phần thô?
Vì phần thô là nền tảng tạo nên độ bền, độ ổn định và khả năng chống thấm của ngôi nhà. Sau khi hoàn thiện, các hạng mục này đều bị che khuất nên nếu không kiểm soát từ đầu, việc sửa chữa về sau sẽ rất khó và tốn kém.
2. Gia chủ có thể kiểm tra vật tư phần thô tại công trường không?
Có. KING HOUSE công khai thương hiệu vật tư và hướng dẫn cách kiểm tra thực tế để gia chủ có thể đối chiếu trực tiếp tại công trình.
3. KING HOUSE có chốt vật tư với gia chủ trước khi thi công không?
Có. Các mẫu vật tư thực tế được thống nhất với gia chủ trước khi triển khai nhằm hạn chế phát sinh và đảm bảo sự minh bạch trong quá trình thi công.
4. Hệ thống chống thấm được kiểm tra như thế nào?
Sau khi thi công chống thấm, KING HOUSE thực hiện ngâm nước 48 giờ để kiểm tra. Chỉ khi đạt yêu cầu mới tiếp tục các lớp hoàn thiện tiếp theo.
5. Gói phần thô của KING HOUSE năm 2027 có gì mới?
Ba điểm mới nổi bật gồm: bao che 1 mặt tiền trong gói phần thô, nâng bảo hành kết cấu lên 10 năm theo hợp đồng và sử dụng ống HDPE màu đen cho đường ống ngoài trời trên mái.
