Hồ Sơ Xây Dựng Nhà Hoàn Chỉnh Gồm Những Gì?

Hồ Sơ Xây Dựng Nhà Hoàn Chỉnh Gồm Những Gì? 5 Hạng Mục Gia Chủ Cần Biết

Trước khi bắt đầu xây dựng một ngôi nhà, bên cạnh việc lựa chọn phong cách kiến trúc, dự trù kinh phí và tìm kiếm nhà thầu phù hợp, việc chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng hoàn chỉnh là bước quan trọng mà gia chủ không nên bỏ qua.

Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ không chỉ giúp gia chủ hình dung rõ ngôi nhà tương lai mà còn là cơ sở để đơn vị thi công triển khai công việc, kiểm soát vật tư, dự toán chi phí và giám sát chất lượng công trình.

Vậy hồ sơ xây dựng nhà hoàn chỉnh gồm những gì? Các bản vẽ được thể hiện ra sao và có vai trò như thế nào trong quá trình thi công? Hãy cùng KING HOUSE tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

1. Hồ Sơ Thiết Kế Kiến Trúc – Định Hình Không Gian Và Thẩm Mỹ Ngôi Nhà

Hồ sơ kiến trúc là một trong những thành phần quan trọng của bộ hồ sơ thiết kế nhà ở. Đây là phần thể hiện cách tổ chức không gian, bố trí công năng, hình thức kiến trúc và những chi tiết ảnh hưởng trực tiếp đến diện mạo công trình.

Thông qua hệ thống bản vẽ kiến trúc, gia chủ có thể hình dung cách bố trí từng khu vực sinh hoạt, sự kết nối giữa các không gian cũng như hình thức hoàn thiện ngôi nhà sau khi xây dựng.

Một bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc thường bao gồm:

Phối cảnh 3D tổng thể công trình, thể hiện hình thức kiến trúc và phương án màu sắc, vật liệu dự kiến.
Mặt bằng bố trí công năng các tầng.
Mặt bằng kích thước, định vị tường, cửa và các khu vực chức năng.
Mặt bằng lát sàn và mặt bằng trần các tầng.
Bản vẽ mặt đứng, mặt cắt kiến trúc công trình.
Bản vẽ chi tiết cầu thang, khu vực vệ sinh, ban công, lan can.
Bản vẽ chi tiết hệ thống cửa đi, cửa sổ và các cấu kiện kiến trúc.
Chỉ dẫn vật liệu hoàn thiện, màu sơn và các chi tiết trang trí ngoại thất.

Điểm quan trọng của hồ sơ kiến trúc không chỉ nằm ở phối cảnh 3D đẹp mắt mà còn ở tính chính xác và khả năng triển khai thi công.

Chẳng hạn, một mẫu nhà phố hiện đại sử dụng nhiều mảng kính lớn, ban công hoặc hệ lam trang trí cần được thể hiện bằng các bản vẽ chi tiết về kích thước, vị trí lắp đặt và vật liệu sử dụng. Nhờ đó, đội ngũ thi công có cơ sở thực hiện đúng ý tưởng thiết kế và hạn chế những sai lệch không cần thiết.

2. Hồ Sơ Thiết Kế Kết Cấu – Cơ Sở Đảm Bảo An Toàn Công Trình

Nếu hồ sơ kiến trúc quyết định cách tổ chức không gian và hình thức của ngôi nhà thì hồ sơ kết cấu là cơ sở kỹ thuật để triển khai hệ chịu lực của công trình.

Đây là phần được nghiên cứu, tính toán dựa trên phương án kiến trúc, đặc điểm công trình, điều kiện nền đất và các yêu cầu kỹ thuật liên quan.

Hồ sơ thiết kế kết cấu nhà ở thường thể hiện:

Mặt bằng định vị hệ thống cột và lưới trục công trình.
Mặt bằng móng, dầm móng và các chi tiết kết cấu móng.
Bản vẽ cấu tạo, kích thước và bố trí cốt thép các cấu kiện móng.
Mặt bằng kết cấu dầm, sàn các tầng và mái.
Bản vẽ chi tiết cột, dầm, sàn, cầu thang và các cấu kiện chịu lực.
Chi tiết lanh tô, giằng tường và những vị trí kết cấu cần thiết.
Các ghi chú, chỉ dẫn kỹ thuật và yêu cầu vật liệu kết cấu.

Tùy theo quy mô và điều kiện thực tế, công trình có thể sử dụng những giải pháp móng khác nhau như móng đơn, móng băng, móng cọc hoặc các phương án phù hợp khác. Việc lựa chọn phải dựa trên cơ sở tính toán kỹ thuật và thông tin địa chất cần thiết, không nên quyết định chỉ theo kinh nghiệm.

Tại KING HOUSE, việc phối hợp giữa phương án kiến trúc và thiết kế kết cấu được chú trọng ngay từ giai đoạn lập hồ sơ. Điều này giúp hạn chế tình trạng bố trí cột, dầm ảnh hưởng đến công năng sử dụng hoặc phải thay đổi giải pháp trong quá trình thi công.

Một ngôi nhà đẹp cần được xây dựng trên nền tảng kết cấu phù hợp, an toàn và có khả năng sử dụng bền vững lâu dài.

3. Hồ Sơ Thiết Kế Điện Nước – Hoàn Thiện Hệ Thống Kỹ Thuật Cho Ngôi Nhà

Hệ thống điện và cấp thoát nước ảnh hưởng trực tiếp đến sự tiện nghi, an toàn và khả năng vận hành của ngôi nhà.

Đây cũng là những hạng mục cần được tính toán, bố trí và phối hợp với kiến trúc, kết cấu ngay từ đầu nhằm hạn chế tình trạng đục phá, điều chỉnh đường ống hoặc thay đổi vị trí thiết bị sau khi đã thi công phần thô.

3.1. Hồ sơ thiết kế hệ thống điện

Phần thiết kế điện cần thể hiện vị trí sử dụng thiết bị, phương án cấp điện và các giải pháp kỹ thuật phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

Các bản vẽ thường bao gồm:

Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện và phân phối điện.
Mặt bằng bố trí đèn chiếu sáng, công tắc, ổ cắm tại từng tầng.
Mặt bằng đường dây điện và vị trí tủ điện.
Bố trí hệ thống điện phục vụ điều hòa và các thiết bị sử dụng điện có yêu cầu riêng.
Bản vẽ bố trí hệ thống điện nhẹ như internet, truyền hình và các hạng mục liên quan.
Ghi chú chủng loại thiết bị, dây dẫn và thông số kỹ thuật cần thiết.

Việc bố trí ổ cắm, công tắc hay hệ thống chiếu sáng không nên chỉ dựa trên mặt bằng kiến trúc mà cần cân nhắc thói quen sinh hoạt và cách sắp xếp nội thất thực tế.

Ví dụ, vị trí bàn làm việc, đầu giường, tủ bếp hay khu vực đặt thiết bị điện đều cần được xác định trước để hệ thống điện phục vụ đúng nhu cầu sử dụng.

3.2. Hồ sơ thiết kế hệ thống cấp thoát nước

Bên cạnh hệ thống điện, các bản vẽ cấp thoát nước giúp xác định phương án bố trí đường ống và vị trí lắp đặt thiết bị tại từng khu vực.

Nội dung hồ sơ thường gồm:

Sơ đồ nguyên lý hệ thống cấp nước và thoát nước.
Mặt bằng bố trí đường ống cấp nước các tầng.
Mặt bằng hệ thống thoát nước thải, thoát nước mưa.
Vị trí thiết bị vệ sinh, bồn chứa nước, máy bơm và các thiết bị liên quan.
Bản vẽ chi tiết kỹ thuật tại những vị trí cần thiết.
Chỉ dẫn vật liệu, kích thước đường ống và các yêu cầu lắp đặt.

Đặc biệt, những khu vực như nhà vệ sinh, bếp, sân thượng và ban công cần được phối hợp kỹ giữa hệ thống cấp thoát nước, độ dốc thoát nước và giải pháp chống thấm.

Hồ sơ điện nước càng được chuẩn bị kỹ, quá trình thi công và bảo trì hệ thống kỹ thuật về sau càng thuận lợi.

4. Hồ Sơ Thiết Kế Nội Thất – Hoàn Thiện Không Gian Sống Theo Nhu Cầu Gia Chủ

Đối với những gia chủ mong muốn ngôi nhà có sự đồng bộ từ kiến trúc bên ngoài đến không gian bên trong, hồ sơ thiết kế nội thất đóng vai trò quan trọng trong việc hoàn thiện tổng thể công trình.

Không đơn thuần là lựa chọn bàn ghế hay màu sắc trang trí, thiết kế nội thất còn liên quan đến kích thước sử dụng, hệ thống lưu trữ, chiếu sáng và sự phối hợp giữa các vật liệu hoàn thiện.

Hồ sơ thiết kế nội thất có thể bao gồm:

Phối cảnh 3D các không gian nội thất theo phạm vi thiết kế.
Mặt bằng bố trí nội thất từng tầng.
Bản vẽ kích thước và chi tiết đồ nội thất.
Chi tiết hệ tủ bếp, tủ quần áo, kệ trang trí và các hạng mục nội thất cố định.
Mặt bằng và chi tiết ốp lát, vật liệu hoàn thiện.
Mặt bằng trần và bố trí hệ thống chiếu sáng trang trí.
Bảng chỉ dẫn màu sắc, vật liệu và hoàn thiện bề mặt.

Tại KING HOUSE, phương án nội thất được nghiên cứu trên cơ sở phong cách kiến trúc, diện tích sử dụng và nhu cầu thực tế của gia chủ.

Chẳng hạn, một phòng khách hiện đại không chỉ cần có phối cảnh đẹp mà còn phải xác định được kích thước hệ tủ, vị trí ổ cắm, cao độ trần và phương án bố trí ánh sáng phù hợp.

Sự đồng bộ giữa bản vẽ kiến trúc, điện nước và nội thất sẽ giúp hạn chế việc phải thay đổi các hạng mục đã thi công khi bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Lưu ý: Hồ sơ thiết kế nội thất chi tiết được triển khai theo phạm vi dịch vụ và hợp đồng thiết kế mà gia chủ lựa chọn.

5. Hồ Sơ Thiết Kế Sân Vườn – Tạo Sự Kết Nối Giữa Kiến Trúc Và Cảnh Quan

Đối với nhà vườn, biệt thự hoặc công trình có diện tích sân ngoài trời, hồ sơ thiết kế cảnh quan là cơ sở để tổ chức không gian xanh và hoàn thiện tổng thể kiến trúc.

Thiết kế sân vườn không chỉ tập trung vào yếu tố thẩm mỹ mà còn phải tính đến lối đi, khu vực sinh hoạt ngoài trời, cao độ sân và khả năng thoát nước.

Tùy theo đặc điểm công trình, hồ sơ sân vườn có thể bao gồm:

Phối cảnh 3D tổng thể cảnh quan.
Mặt bằng bố trí sân vườn, tiểu cảnh, cây xanh và lối đi.
Bản vẽ định vị các khu vực chức năng ngoài trời.
Chi tiết vật liệu lát sân, bồn cây và các hạng mục cảnh quan.
Bố trí chiếu sáng sân vườn và hệ thống cấp thoát nước liên quan khi có yêu cầu.

Đối với biệt thự có sân vườn, việc phối hợp thiết kế cảnh quan ngay từ giai đoạn đầu giúp định hình tổng thể không gian sống và hạn chế phát sinh do phải điều chỉnh cao độ, hệ thống kỹ thuật ngoài nhà trong quá trình thi công.

Hạng mục sân vườn thường được triển khai theo nhu cầu và phạm vi thiết kế thực tế của từng công trình.

Vì Sao Gia Chủ Nên Chuẩn Bị Hồ Sơ Thiết Kế Hoàn Chỉnh Trước Khi Thi Công?

Nhiều gia chủ khi chuẩn bị xây nhà thường dành phần lớn sự quan tâm đến phối cảnh 3D, phong cách kiến trúc và chi phí xây dựng. Tuy nhiên, phối cảnh chỉ thể hiện hình dung về công trình, chưa đủ để làm cơ sở triển khai toàn bộ các hạng mục thi công.

Một bộ hồ sơ thiết kế được chuẩn bị đầy đủ và phối hợp đồng bộ sẽ mang lại nhiều lợi ích thiết thực.

1. Giúp dự toán chi phí có cơ sở rõ ràng hơn. Khi các hạng mục được thể hiện bằng bản vẽ, kích thước và chỉ dẫn vật liệu, nhà thầu có thêm dữ liệu để bóc tách khối lượng, lập dự toán và xây dựng kế hoạch thi công.

2. Hạn chế những thay đổi không cần thiết trong quá trình xây dựng. Việc xác định trước công năng, giải pháp kết cấu, vị trí hệ thống kỹ thuật và phương án hoàn thiện giúp giảm nguy cơ phải tháo dỡ hoặc điều chỉnh các hạng mục đã thi công.

3. Hỗ trợ công tác giám sát và kiểm soát chất lượng. Hồ sơ thiết kế là một trong những căn cứ để kỹ sư, giám sát và gia chủ kiểm tra, đối chiếu quá trình triển khai tại công trình.

4. Giúp ngôi nhà hoàn thiện sát với phương án đã thống nhất. Khi các chi tiết được chỉ dẫn rõ ràng và được thi công đúng kỹ thuật, sự khác biệt giữa phương án thiết kế và công trình thực tế có thể được kiểm soát tốt hơn.

KING HOUSE – Thiết Kế Hồ Sơ Xây Dựng Rõ Ràng, Đồng Bộ Và Phù Hợp Thực Tế

Với định hướng cung cấp giải pháp thiết kế và thi công nhà ở, KING HOUSE chú trọng sự phối hợp giữa kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và các hạng mục hoàn thiện ngay từ giai đoạn thiết kế.

Hồ sơ được triển khai với hệ thống bản vẽ, kích thước, ký hiệu và ghi chú kỹ thuật nhằm giúp gia chủ dễ theo dõi, đồng thời tạo cơ sở cho đơn vị thi công và giám sát thực hiện công việc.

Tùy theo loại hình công trình, quy mô, nhu cầu sử dụng và gói dịch vụ đã thống nhất, KING HOUSE sẽ xác định phạm vi các hạng mục hồ sơ cần thiết, từ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước đến nội thất và cảnh quan.

Đối với khách hàng sử dụng dịch vụ thiết kế và lựa chọn đơn vị khác thi công, KING HOUSE có thể hỗ trợ giải đáp các vấn đề liên quan đến hồ sơ, vật liệu và kỹ thuật thi công qua các kênh trao đổi trực tuyến theo phạm vi dịch vụ đã thỏa thuận.

Mục tiêu không chỉ là mang đến một phương án thiết kế đẹp mà còn là một bộ hồ sơ có tính ứng dụng thực tế, hỗ trợ quá trình xây dựng và giúp gia chủ chủ động hơn trong việc kiểm soát công trình.

Câu Hỏi Thường Gặp Về Hồ Sơ Thiết Kế Xây Dựng Nhà Ở

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế thi công có giống nhau không?

Không hoàn toàn giống nhau. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng được chuẩn bị theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền đối với công trình thuộc diện phải xin phép. Trong khi đó, hồ sơ thiết kế thi công thể hiện chi tiết những thông tin kỹ thuật cần thiết để triển khai xây dựng. Nội dung và mức độ chi tiết của hai loại hồ sơ có sự khác biệt.

Chỉ có bản vẽ phối cảnh 3D có xây nhà được không?

Phối cảnh 3D chủ yếu thể hiện hình thức kiến trúc và không gian dự kiến. Để thi công, công trình cần những bản vẽ kỹ thuật phù hợp về kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật, tùy quy mô và đặc điểm cụ thể. Gia chủ không nên sử dụng riêng phối cảnh 3D để thay thế hồ sơ thiết kế thi công.

Hồ sơ thiết kế nhà ở có bắt buộc phải có phần nội thất và sân vườn không?

Không phải mọi bộ hồ sơ thiết kế nhà ở đều bao gồm đầy đủ hai hạng mục này. Phạm vi hồ sơ phụ thuộc vào nhu cầu gia chủ, loại hình công trình và hợp đồng dịch vụ. Với nhà phố thông thường, gia chủ có thể lựa chọn thiết kế kiến trúc, kết cấu và điện nước trước, sau đó triển khai thiết kế nội thất hoặc sân vườn theo nhu cầu.

Hồ sơ thiết kế xây dựng có giúp hạn chế chi phí phát sinh không?

Có. Hồ sơ được lập và phối hợp tốt sẽ giúp xác định rõ giải pháp thi công, khối lượng và vật liệu dự kiến, qua đó hạn chế nhiều thay đổi không cần thiết. Tuy nhiên, chi phí thực tế vẫn có thể thay đổi do điều kiện hiện trường, biến động giá vật tư hoặc yêu cầu điều chỉnh của chủ đầu tư.

>> Xem thêm: Hồ Sơ Thiết Kế Nhà Gồm Những Gì? 4 Bộ Bản Vẽ Quan Trọng

Hồ sơ xây dựng nhà hoàn chỉnh không chỉ là tập hợp những bản vẽ kỹ thuật mà còn là nền tảng quan trọng để hiện thực hóa ý tưởng thiết kế thành một công trình thực tế.

Từ kiến trúc, kết cấu, điện nước đến nội thất và sân vườn, mỗi hạng mục đều có vai trò riêng và cần được nghiên cứu, phối hợp phù hợp với đặc điểm công trình.

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và cần một phương án thiết kế rõ ràng, đồng bộ từ công năng đến kỹ thuật thi công, hãy liên hệ KING HOUSE để được tư vấn giải pháp phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

KING HOUSE – KIẾN TẠO TỔ ẤM XỨNG TẦM

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KING HOUSE

Hotline: 0931.818.848 – 0987.016.991

Website: https://kinghouse.com.vn

KING HOUSE | DESIGN & BUILD – Thiết kế & thi công nhà ở chuyên nghiệp.

Câu hỏi thường gặp

1 Nên chọn thi công trọn gói hay đội thi công riêng lẻ để tiết kiệm chi phí?

Xây dựng nên một tổ ấm tiện nghi, hiện đại và bền vững là niềm mong ước của nhiều gia chủ. Song với đó, việc lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói được nhiều gia chủ ưu tiên lựa chọn hiện nay. Dưới đây là giải đáp chi tiết giúp gia chủ hiểu rõ hơn lợi ích khi lựa chọn xây nhà trọn gói.

Thông thường để hoàn thiện ngôi nhà, có 3 cách để chọn đơn vị nhà thầu

Chọn đơn vị nhà thầu chỉ cung cấp nhân công. Theo đó những vật liệu, quản lý, giám sát thì gia chủ sẽ tự lo
Chọn nhà thầu riêng lẻ theo từng gói. Ví dụ như phần thô riêng, cửa riêng, sơn bả riêng,…
Chọn nhà thầu theo hướng thi công trọn gói và chủ nhà sẽ không phải lo các vấn đề như tìm giám sát, vật liệu,.. bởi đơn vị nhà thầu trọn gói sẽ thực hiện mọi công việc.

Tuy nhiên, gia chủ có nhiều yếu tố để lựa chọn. Với phương án 1 và phương án 2, có thể mức đầu tư của chủ nhà ít hoặc chủ nhà có người thân có thời gian hay kinh nghiệm để trông coi việc xây dựng. Nhưng phương án 1 và phương án 2 sẽ có nhiều khó khăn. Đặc biệt liên quan đến tiến độ, chất lượng xây dựng cũng như công tác thi công sẽ khó hơn so với phương án thi công trọn gói.

Theo quan điểm của King House, gia chủ nên chọn đơn vị nhà thầu thi công trọn gói và có kinh nghiệm. Bởi vì, lựa chọn đơn vị thi công trọn gói sẽ có những ưu điểm:

Lựa chọn đơn vị chuyên nghiệp, có kinh nghiệm thì việc thi công sẽ đảm bảo tiến độ, thi công nhanh và chất lượng tốt hơn vì có quy trình chỉn chu và có giám sát trực tiếp. Thay vì gia chủ tự tổ chức thi công, tự sắp xếp các đội, tự mua vật liệu và giám sát sẽ vất vả hơn. Điều này gây ảnh hưởng kéo dài thời gian cũng như chất lượng công trình.
Một đơn vị thi công trọn gói, tất cả các đội thầu đến giám sát sẽ hiểu từng bản vẽ, công năng, kiến trúc, kết cấu cho đến điện nước chi tiết của ngôi nhà. Từ đó việc phối hợp liên kết với nhau tốt hơn cũng như xử lý ngôi nhà chỉn chu hơn. Đồng thời tránh được trường hợp các đội thầu sẽ không hiểu và sẽ tự lo phần của mình.
Các đơn vị chuyên nghiệp sẽ có hợp đồng rõ ràng về thời gian thi công cũng như vật liệu, quy trình. Do đó chủ nhà dựa vào hợp đồng dễ làm việc, yên tâm hơn trong quá trình xây dựng. Tránh trường hợp gia chủ thuê đội nhỏ không có hợp đồng cũng như nhờ những người thân làm dẫn đến trường hợp khó ép tiến độ nhà thầu hay tình cảm người thân ảnh hưởng hoặc tăng chi phí phát sinh khó kiểm soát.
Khi gia chủ lựa chọn thi công trọn gói sẽ có sự hỗ trợ của nhà thầu, ví dụ hỗ trợ xin phép xây dựng, xin phép vỉa hè,… Đặc biệt nếu nhà thầu là đơn vị thiết kế thì họ sẽ hỗ trợ giảm chi phí thiết kế
Đơn vị thi công trọn gói uy tín sẽ thực hiện bảo hành bảo trì, ví dụ như chống thấm, nứt tường,… thay vì gọi nhiều đội thầu riêng lẻ thì khi không có hợp đồng hay sự cố thì xảy ra trường hợp đội hỗ trợ hoặc không cũng như không kết hợp xử lý với nhau. Đối với đội nhà thầu thi công trọn gói thì sẽ tự phối hợp, kiểm tra và xử lý nhanh chóng.

2 Xây nhà thô hoàn thiện gồm hạng mục gì?

Phần thi công hoàn thiện là công đoạn nhằm nâng cao tính thẩm mỹ của toàn bộ ngôi nhà. Những công việc thực hiện xây nhà hoàn thiện gồm:

Lắp đặt thiết bị điện toàn nhà như bóng điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện, aptomat
Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh như lavabo, bàn cầu, vòi nước và các thiết bị nước khác
Lát gạch nền toàn nhà (trong phạm vi giọt nước xây dựng) và ốp tường toilet.
Mặt tiền: đá ốp trang trí, vật liệu conwood trang trí, lam & khung thép trang trí, lan can…
Nền: Vật liệu gạch ốp lát, len chân tường, sàn gỗ toàn nhà
Cửa: cửa ngoại thất & cửa nội thất
Sơn: Bả matit và sơn toàn nhà
Chống thấm: Chống thấm toilet, sàn mái, tường mặt bên, bồn hoa, ban công
Thiết bị M&E: thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, thiết bị camera, thiết bị điện thông minh nếu có), ống điều hòa, bình nước
Trần: trần thạch cao, trần ốp trang trí…
Cầu thang: Mặt đá/ mặt gỗ cầu thang; mặt dựng cầu thang; lan can cầu thang & tay vịn cầu thang
Sân trước và sân sau: Cổng mặt tiền, Khung bảo vệ, gạch/ đá ốp lát, tấm poly che mưa nếu có…
Ô thông tầng: Khung thép thông tầng, kính cường lực lấy sáng, cửa lấy gió.

Việc xây dựng thô trải qua nhiều công đoạn khác nhau là tiền đề cho phần hoàn thiện của ngôi nhà sau này. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về xây dựng phần thô và phần hoàn thiện gồm những công việc gì. Qua đó bạn dễ dàng theo dõi và nghiệm thu ngôi nhà nhanh chóng và hiệu quả hơn. Nếu cần thông tin chi tiết hơn, có thể liên hệ King House để được tư vấn, giải thích nhé!

3 Hồ sơ xây dựng nhà hoàn chỉnh gồm những gì?

Hồ sơ hoàn chỉnh khi xây nhà gồm phần kiến trúc, kết cấu, hạng mục điện, nước, nội thất và sân vườn là những hồ sơ mà King House sẽ bàn giao cho chủ đầu tư để thi công và giám sát công trình.

1. Phần kiến trúc

Nhằm đảm bảo chi tiết thiết kế kiến trúc, tính thẩm mỹ của công trình SBS sẽ gửi đến chủ đầu tư phần kiến trúc với các thông tin như sau:

Phối cảnh 3D tổng thể
Mặt bằng các tầng
Mặt bằng lát sàn các tầng
Mặt bằng trần các tầng
Các mặt đứng, mặt cắt chi tiết công trình
Chi tiết mặt đứng
Chi tiết thang bộ, vệ sinh các tầng
Chi tiết cửa, ban công và các chi tiết khác của công trình
Bản vẽ mô tả vật liệu sử dụng chi tiết cho ngôi nhà, màu sơn tường và các mặt đứng bên ngoài

2. Phần kết cấu

Để công trình bền vững theo thời gian và đảm bảo an toàn các phần kết cấu thi công nhà bao gồm:

Mặt bằng định vị lưới cột
Mặt bằng móng, dầm móng, cổ cột
Mặt bằng cấu kiện các tầng mái
Chi tiết cột, dầm, sàn, mái
Chi tiết thang
Mặt bằng lanh tô các tầng

3. Phần điện nước

Về hệ thống điện đảm bảo công suất sử dụng, bố trí ổ cắm đầy đủ cho các khu vực và công năng một cách hợp lý bao gồm:

Sơ đồ hệ thống điện tổng thể cho toàn bộ ngôi nhà
Mặt bằng bố trí hệ thống lưới điện ở các tầng và cầu thang
Bố trí điện cho hệ thống điện thoại, internet, dây cáp tivi
Mô tả vật liệu điện, kích cỡ dây điện cho các phòng

Hệ thống nước bao gồm:

Sơ đồ hệ thống nước cho toàn bộ ngôi nhà
Mặt bằng bố trí hệ thống nước các tầng, nhà vệ sinh
Mô tả vật liệu cấp thoát nước chi tiết

4. Phần nội thất

Phối cảnh 3D nội thất
Mặt bằng bố trí nội thất, kích thước chi tiết vật dụng các phòng
Mặt bằng chi tiết ốp lát gạch
Mặt bằng đóng trần nhà
Mặt bằng bố trí hệ thống đèn trang trí
Vật liệu nội thất sử dụng

5. Phần sân vườn

Phối cảnh 3D sân vườn
Mặt bằng bố trí chi tiết sân vườn

Những bộ hồ sơ trên, King House sẽ trình bày chi tiết và dễ hiểu để khách hàng hình dung và thi công giống với bản vẽ thiết kế nhất. Chẳng hạn như phần kết cấu sẽ được trình bày loại móng nhà, vị trí móng hay phần nội thất sẽ chú thích màu sắc vật liệu, tên vật liệu,…

Đối với những khách hàng thiết kế tự thi công, trong quá trình xây nhà King House sẽ hỗ trợ tư vấn về lựa chọn vật liệu, kỹ thuật thi công,… bằng các hình thức online, video call, Messenger, Zalo. Nếu bạn cần hỗ trợ thêm thông tin thì hãy liên hệ với King House để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng nhất nhé!

4 Cầu thang hướng ra cửa chính và từ cửa chính hướng vào bếp có phạm phong thủy không?

Theo quan niệm dân gian xưa, cầu thang hướng ra cửa, hay bếp hướng ra cửa chính sẽ phạm phong thuỷ, gây ảnh hưởng đến sức khỏe, tiền bạc, bất an của gia chủ. Đó đều là những phong thuỷ cổ của người xưa để lại nhưng thiếu căn cứ, chưa có gì chứng minh được những quan niệm này là đúng hay sai.

Với quan điểm của King House khi thiết kế ngôi nhà thì phong thuỷ phải đi đôi với khoa học. Có nghĩa là phong thuỷ nó phải đi kèm với thực tế, phong thuỷ cũng tạo ra ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến sức khỏe gia chủ, giúp gia chủ sử dụng hợp lý, tiện nghi, và cảm thấy thoải mái, thư thái khi ở trong không gian sống của mình.

– Một số ví dụ cho thấy sự hợp lý giữa phong thuỷ và khoa học:

1. Nên bố trí Tủ lạnh, đến chậu rửa, rồi đến bếp

Quan điểm ở phong thuỷ thì tủ lạnh là nước nên không thể đặt gần bếp.
Về khoa học thì bố trí như vậy sẽ tiện trong quá trình sử dụng khi chúng ta lấy đồ từ tủ lạnh qua sơ chế ở chậu rửa, rồi mới đưa qua bếp để nấu.

2. Không bố trí đầu giường sát cửa đi

Quan điểm phong thuỷ thì gia chủ bố trí vậy sẽ không tốt cho sức khỏe.
Về khoa học bố trí như vậy người nằm ngủ sẽ cảm giác bất an, mất giấc ngủ nếu có người gõ cửa hay bất chợt mở cửa vào.

Việc tin vào phong thuỷ nhiều hay ít, tùy thuộc vào khách hàng. Nhưng với King House thì chúng tôi khuyên bạn không nên quá tin vào phong thuỷ một cách mụ mị, đừng quá lệ thuộc vào những phong thuỷ theo hướng mê tín dị đoan mà quên đi tính hợp lý trong kiến trúc. Khách hàng nên có sự chọn lọc và ưu tiên cho việc bố trí không gian thoáng đãng, đối lưu không khí tốt, có nhiều ánh sáng tự nhiên, công năng bố trí hợp lý, tiện nghi. Như vậy gia chủ mới đảm bảo được các vấn đề đặc biệt là vấn đề sức khỏe.

Nếu bạn cần giải đáp tư vấn thiết kế kiến trúc, xây dựng nhà ở thì hãy liên hệ với King House để được kiến trúc sư tư vấn và giải thích cho bạn nhanh nhất nhé!

5 Phong cách thiết kế nào đang thịnh hành nhất hiện nay và phù hợp với biệt thự?

6 Thiết kế nội thất cho biệt thự thường mất bao nhiêu thời gian?

7 Cách giảm chi phí phát sinh hậu kỳ trong quá trình thi công

Phát sinh chi phí hậu kỳ trong quá trình thi công là vấn đề mà nhiều chủ nhà quan ngại và đây cũng là câu hỏi được nhiều khách hàng nhắn gửi đến KING HOUSE. Để giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát và hạn chế chi phí phát sinh trong quá trình thi công, dưới đây là chia sẻ từ KTS NAM:

Việc hạn chế phát sinh hậu kỳ trong quá trình thi công, trước hết liên quan đến đơn vị thiết kế. Nếu đơn vị thiết kế chuyên nghiệp thì cần nắm rõ nhu cầu của gia chủ như thế nào, từ đó đưa ra một khái toán dự trù chi phí xây dựng trọn gói từ mức đầu tư của gia chủ sẽ tầm bao nhiêu. Từ đó đơn vị sẽ cân đối diện tích, công năng, mức vật liệu phù hợp. Điều này giúp tránh được trường hợp thiết kế xong, sau đó khái toán thì sẽ làm tăng chi phí dự trù của gia chủ.

Kiến trúc sư khi thiết kế sẽ dựa theo bảng khái toán để nắm được công năng, vật liệu như thế nào để tối ưu phù hợp. Ví dụ, ngôi nhà đó sẽ dùng gạch gì của hãng nào, tầm giá bao nhiêu hoặc những vật liệu đổ rời thì mua ở đâu và có trên thị trường hay không cũng như giá có phù hợp với khái toán hay không.
Chủ đầu tư nên làm việc và trao đổi kỹ với đơn vị báo giá thi công. Bởi vì liên quan đến chốt hoặc thay đổi vật liệu. Nhằm đảm bảo đúng thiết kế và mức kinh phí. Tránh những trường hợp ngẫu hứng thay đổi vật liệu trong quá trình thi công hoặc làm tới đâu chọn vật liệu tới đó.

Nên tôn trọng bản vẽ thiết kế, bởi có những trường hợp chủ nhà sẽ bị ảnh hưởng bởi nhà thầu phụ sẽ những người khác dẫn tới phát sinh xây khác thiết kế, gây ảnh hưởng và tăng chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

Trên đây là những điều mà gia chủ cần quan tâm trước khi thiết kế thi công ngôi nhà để giảm phát sinh chi phí hậu kỳ. Tại KING HOUSE, trước khi lên bản vẽ thiết kế chi tiết sẽ tư vấn và trao đổi kỹ lương với gia chủ về phương án thiết kế, công năng ngôi nhà và mức đầu tư. Từ đó có bảng khái toán chi tiết về diện tích xây dựng, vật liệu thi công,… qua đó giúp giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí hậu kỳ cho gia chủ. Hãy liên hệ với KING HOUSE ngay hôm nay để KTS của chúng tôi tư vấn cho bạn chi tiết và nhanh chóng!

8 Cùng một kích thước lô đất, công năng, số tầng và chi phí dự kiến. Vì sao có đơn vị tư vấn thi công trọn gói được và có đơn vị báo không đủ?

Để giúp bạn hình dung câu hỏi trên, KING HOUSE đưa ra một ví dụ như sau: Bạn có lô đất 5x20m và có nhu cầu xây 2 tầng 1 tum và diện tích sàn khoảng 210 – 220 m2, có mức dự trù kinh phí khoảng 1,9 tỷ. Tuy nhiên có đơn vị thi công trọn gói được có đơn vị thì báo không đủ.

Thực tế cùng một kích thước lô đất, công năng, số tầng và chi phí dự kiến nhưng có đơn vị tư vấn thi công trọn gói được và có đơn vị báo không đủ, thì liên quan đến việc sử dụng vật liệu, thiết bị trong thi công cũng như phong cách thiết kế của ngôi nhà.

Ví dụ:

Ở phần ngoại thất chẳng hạn, việc sử dụng sơn nước nhiều thì chi phí sẽ thấp hơn so với việc sử dụng các vật liệu như gạch, đá ốp lát hoặc vật liệu giả gỗ ngoài trời.
Ở nội thất, nếu một phòng khách thiết kế theo dạng tủ thấp, sofa đơn giản và sau lưng sơn nước và treo tranh thì chi phí sẽ thấp hơn khi ốp các vật liệu vách lớn sau lưng sofa hoặc kệ tivi cao đến trần,…

Ngoài ra, mỗi đơn vị sẽ khác nhau ở mỗi phân khúc mà họ chọn. Có đơn vị chuyên thi công ở phân khúc cao, có đơn vị thi công ở phân khúc thấp hoặc đơn vị đó tư vấn chưa chi tiết. Chính vì vậy, chủ đầu tư nên trao đổi kỹ với KTS cũng như đơn vị thiết kế để tư vấn công năng, vật liệu phù hợp với nhu cầu, kinh phí của mình.

Có 03 yếu tố để giảm kinh phí, phù hợp với mức đầu tư của mình hơn:

Gia chủ có thể cân đối giảm diện tích sàn. Bởi diện tích sàn càng lớn thì chi phí càng lớn
Phong cách thiết kế: Những phong cách thiết kế như Luxury, Indochine,… thường chi phí thi công sẽ cao hơn các phân khúc như phong cách tối giản
Vật liệu hoặc thiết bị sử dụngcho ngôi nhà.

Tại KING HOUSE, trước khi lên bản vẽ công năng ngôi nhà, chúng tôi sẽ tư vấn và trao đổi kỹ lưỡng với gia chủ về công năng, phong cách thiết kế và mức đầu tư của gia chủ. Từ đó khái toán chi phí phù hợp và chi tiết nhất về vật liệu, diện tích xây dựng,… từ đó hạn chế phát sinh chi phí hậu kỳ.

9 Ô thông tầng nên trồng loại cây thân gỗ gì để không bị héo và dễ chăm sóc?

Không chỉ giúp lấy ánh sáng và thông gió, ô thông tầng trở thành khu vực lý tưởng để trang trí tiểu cảnh và trồng cây thân gỗ trong nhà. Điều này giúp điều hòa không khí, tăng tính thẩm mỹ cho không gian nội thất ngôi nhà. Trong bài viết này, KING HOUSE xin chia sẻ đến bạn các loại cây thân gỗ trồng ở giếng trời đẹp mà lại dễ chăm sóc. Mời bạn cùng tham khảo nhé!

1. Các loại cây thân gỗ trồng trong nhà dễ chăm sóc và không bị héo

1.1. Cây đào tiên cảnh

Cây đào tiên cảnh còn gọi là cây trường thọ được nhiều gia chủ lựa chọn để trồng trong nhà hiện nay. Loại cây này có nhiều cành tỉa ra, thân màu nâu, vỏ cây không nhẵn bóng, tán lá rộng và to với thân cây có chiều cao trung bình từ 3m – 8m.

Với đặc tính ưa sáng, không có nhu cầu cấp nước lớn nên đào tiên cảnh rất dễ trồng và không cần chăm sóc cầu kỳ nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh trưởng tốt. Ngoài ra, lớp màu lá xanh đậm giúp cây quang hợp tốt nên loại cây này trở thành sự lựa chọn hàng đầu khi trồng cây dưới ô thông tầng. Bên cạnh đó, bạn chỉ cần dành 1 khoảng đất nhỏ và có độ tơi xốp tốt hoặc bồn cây cũng giúp cây phát triển tốt. Đúng với tên gọi của nó, trong phong thủy cây đào tiên cảnh tượng trưng cho sự may mắn, sung túc.

1.2. Cây Phát Tài Núi

Đặc điểm của cây phát tài núi là thân gốc với nhiều phân cành, thân cây mọc ra nhiều rễ phụ. Đây là loại cây ưa sáng, khả năng chịu hạn tốt và có tốc độ sinh trưởng nhanh. Với sức sống bền bỉ và mạnh mẽ, thích nghi với mọi điều kiện thời tiết nên cây phát tài núi được ưa chuộng để trồng ở khu vực giếng trời.

Bên cạnh đó, theo phong thủy thì loại cây này đem lại nguồn sinh khí dồi dào, tinh thần tích cực và may mắn cho gia chủ.

1.3. Cây Bàng Đài Loan

Đây là loại cây thân gỗ nhỏ thẳng với nhiều cành thẳng mọc nhếch lá đơn nhỏ mọc tập trung ở đầu cành tạo nhiều tầng tán đẹp mắt. Loại cây này có đặc tính ưa sáng, đất giàu dinh dưỡng và không cần phải cắt tỉa cành thường xuyên. Do đó, cây bàng đài loan trồng trong nhà mang đến không gian nội thất đẹp mắt và trong lành hơn.

1.4. Cây Hoa Ban

Hoa ban có vẻ đẹp thanh thoát, dịu dàng, lãng mạn và hương thơm ngây ngất. Cây hoa ban thuộc loại cây thân gỗ, cao khoảng 5 – 12m. Thân cành có vỏ màu nâu, khi còn non có lông mịn sau nhẵn. Lá ban hình mọc so le, gốc hình tim, rìa gần tròn, đầu khuyết sâu thành hai thùy nông. Kích thước phiến lá của nó dài khoảng 10-20 cm và rộng bản. Tương tự như các loại cây trên, cây hoa ban có đặc điểm sinh thái ưa sáng và chống chịu với thời tiết tốt nên rất phù hợp để trồng trong nhà.

1.5. Cây Ngọc Lan

Cây ngọc lan có độ cao từ 10 – 15m, đây cũng là loại cây ưa sáng, chịu được thời tiết khắc nghiệt nên trở thành sự lựa chọn để trồng ở khu vực ô thông tầng. Ngoài ra, hoa của cây ngọc lan rất thơm giúp tỏa ngát hương khắp ngôi nhà đồng thời tạo nên không gian sống tươi mát và tràn đầy sức sống.

2. Lưu Ý Khi Trồng Cây Thân Gỗ Trong Nhà

Để cây phát triển tốt dưới ô thông tầng, bên cạnh lưu ý đến kích thước và không gian để trồng cây bạn cần chú ý đến những điều như:

Tưới cây thường xuyên để giữ cây luôn tươi tốt với lượng nước phù hợp với từng loại cây bởi mỗi cây thân gỗ sẽ có khả năng hấp thụ nước khác nhau. Bạn có thể dùng tay hoặc que để kiểm tra độ ẩm của đất, từ đó quyết định lượng nước phù hợp.
Thực hiện tỉa cành, lá sum suê nhằm đảo bảo không gian sinh hoạt không bị cản trở cũng như làm mất tính thẩm mỹ trong ngôi nhà.
Để cây phát triển khỏe mạnh, thông thường bạn nên bón phân nhằm cung cấp các chất dinh dưỡng cần thiết cho cây.

Điều kiện ánh sáng dưới giếng trời không hẳn là nguyên nhân khiến cây bị chết, có thể là do đất trồng không đủ dinh dưỡng, rễ cây bị thối hoặc rễ không bám sâu dưới đất. Do đó, ngoài việc chọn cây thân gỗ phù hợp bạn cần chăm sóc cho nó. Hy vọng, qua bài viết chia sẻ này của Công ty thiết kế và xây dựng (KING HOUSE) bạn có thể lựa chọn loại cây thân gỗ cho khu vực ô thông tầng giúp tô điểm cho không gian ngôi nhà. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết!

Nhận tư vấn ngay

Danh mục dự án

Dự án nổi bật

Hồ Sơ Xây Dựng Nhà Hoàn Chỉnh Gồm Những Gì? 5 Hạng Mục Gia Chủ Cần Biết

Dịch vụ