Đây là giai đoạn quyết định đến chất lượng, thẩm mỹ, tiện ích sử dụng của công trình, đòi hỏi chuyên môn, kinh nghiệm thi công của nhà thầu. Hiểu rõ được tầm quan trọng và trọng trách công việc mà công ty đang nắm giữ, KING HOUSE cam kết luôn làm việc với kim chỉ nam Trung Thực – Uy Tín – Hoàn Mỹ với ban lãnh đạo có chuyên môn cao, kinh nghiệm lâu năm, cùng đội ngũ công nhân viên lành nghề, nhiệt huyết luôn biết lắng nghe Quý khách hàng, KING HOUSE sẽ luôn làm hài lòng quý vị.
Luôn lập biên bản, kiểm tra, nghiệm thu chặt chẽ giữa các bên trước và sau mỗi hạng mục thi công, sau đây là các bước làm việc của giai đoạn này:
A. THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ
1. Duyệt biện pháp và tiến độ thi công
- Tùy thuộc vào công trình, mặt bằng cụ thể mà KING HOUSE sẽ trình lên Chủ đầu tư biện pháp thi công chi tiết cho từng hạng mục. Đối với nhà phố, biệt thự phần âm từ trệt xuống sẽ dùng xe cơ giới, bê tông thương phẩm, coffa bằng ván phủ phim, hệ thống chống đỡ coffa bằng giàn giáo kết hợp chống tăng.
- Tiến độ thi công cho các công trình dân dụng, biệt thự kể cả phần thô và hoàn thiện sẽ có thời gian từ 03 đến 05 tháng tính từ thời điểm thi công. Ngoài ra đối với các công trình có thiết kế phức tạp, quy mô lớn sẽ được hai bên bàn bạc và thỏa thuận để có một tiến độ phù hợp nhất.
2. Công tác chuẩn bị mặt bằng : 01- 03 ngày làm việc.
- Tổ chức công trường làm lán trại cho công nhân, kho chứa vật tư, máy móc, dụng cụ thi công (nếu mặt bằng công trình cho phép).
- Dọn dẹp mặt bằng thi công, kiểm tra hiện trạng đất giữa thực tế và bản vẽ xin phép xây dựng, định vị tim cột, hệ trục, móng, hệ giằng móng, đà kiềng.
- Xác định cao độ hiện trạng và cao độ thiết kế so với cao độ chuẩn của quốc gia hoặc thường là so với độ cao của nền nhà liền kề, mặt nền vỉa hè, ...
- Lập biên bản bàn giao mặt bằng, cos nền có chữ ký của cán bộ kỹ thuật công trình cùng với Chủ đầu tư hoặc cán bộ giám sát của Chủ đầu tư.
- Khảo sát các công trình lân cận: lập biên bản xác nhận kèm theo hình ảnh thực tế hiện trạng và chữ ký của các bên liên quan.
3. Thi công hạ tầng, các hạng mục âm dưới nền trệt: 10 – 12 ngày, 15 – 20 ngày đối với công trình có hầm.
- Đào đất hố móng, dầm móng, đà kiềng, hầm tự hoại, bể nước ngầm, hố pít thang máy, vận chuyển đất đào đi đổ bằng máy móc cơ giới, nếu mặt bằng không cho phép sẽ làm thủ công.
- Hạ đầu cọc bê tông cốt thép đối với công trình gia cường móng bằng cọc.
- Đổ bê tông đá 4x6 hoặc 1x2 đáy móng, dầm móng, đà kiềng, đáy hầm tự hoại, bể chứa nước ngầm, hố pít thang máy theo đúng Mac và cao độ thiết kế.
- Sản xuất lắp dựng coffa, cốt thép, đổ bê tông đáy hầm tự hoại, đáy + vách bể nước ngầm, hố pít thang máy.
- Đổ bê tông cột treo đáy hầm tự hoại, xây gạch đinh tường 200mm, đặt hệ thống thoát nước, tô vách chống thấm hầm tự hoại.
- Luôn kiểm tra bê tông chặt chẽ trước khi tiến hành, đối với bê tông thương phẩm: trên phiếu giao hàng kiểm tra thời gian xuất xưởng, số niêm chì, biển số xe, MAC, độ sụt, phụ gia và trực tiếp đo độ sụt ngay tại công trình, lấy mẫu lưu. Đối với bê tông tự sản xuất tại công trường kiểm tra cốt liệu cát, đá, xi măng, nước, phụ gia và hàm lượng cấp phối.
- Sản xuất lắp dựng coffa, cốt thép móng, giằng móng, đà kiềng, vách hầm, cột, nắp hầm tự hoại, bể chứa nước ngầm.
- Đổ bê tông móng, giằng móng, đà kiềng, nắp hầm tự hoại, bể chứa nước ngầm.
- Đổ bê tông cột + vách hầm.
- Bảo dưỡng bê tông bằng biện pháp tưới nước 6 lần/ngày hoặc bó bao bố giữ nước ít nhất 6 ngày liên tục tiếp theo.
- Đặt ống chờ hệ thống nước vào hầm tự hoại, san đất, tôn nền đối với các công trình không hầm, cos đà kiềng âm > 300mm để đi hệ thống nước.
- Sử dụng biện pháp cuốn chiếu đối với các công trình móng băng, móng có diện tích lớn, âm sâu so với mặt đất tự nhiên nhằm tránh sát lở đất ảnh hưởng các nhà liền kề.
4. Thi công sàn tầng: 06 – 09 ngày/sàn
- Khi lên khỏi mặt đất tự nhiên các hạng mục khi thi công phần thô ráp ranh giới công trình cần chừa lại 02-05 cm cho hoàn thiện tránh vượt qua ranh giới công trình.
- Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa cột, dầm, sàn, cầu thang các tầng, sân thượng, mái.
- Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, cầu thang.
- Xây bậc cầu thang bằng gạch đinh.
- Đặt thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn, cầu thang, dầm thang máy, thép râu xây tường, thép neo sàn để thi công).
- Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ phục vụ công tác điện nước, gia cố các vị trí có ống nước đi xuyên đà.
- Kiểm tra các vị trí sàn âm, toilet, ban công, giật cấp.
- Gia cường các vị trí chừa lỗ mở sàn cho hộp kỹ thuật, thông tầng, giếng trời.
- Luôn định vị lại hệ trục, tim cột cho mỗi sàn sau khi đổ bê tông sàn.
- Chỉ tháo hệ giàn chống, coffa khi bê tông đả đủ thời gian cho phép, 10 ngày đối với bê tông sử dụng phụ gia, 23 ngày đối với bê tông thường và luôn giữ lại sàn chống phía dưới tính từ mặt sàn có thao tác làm việc.
- Bảo dưỡng bê tông bằng biện pháp tưới nước 6 lần/ngày hoặc bó bao bố giữ nước ít nhất 06 ngày liên tục tiếp theo.
5. Thi công xây tường: 12 – 16 ngày
- Sau khi tháo dỡ coffa cây chống tầng nào sẽ tiến hành xây tường tầng đó.
- Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, tường vệ sinh, mặt tiền sẽ được thi công sau cùng.
- Xây hộp kỹ thuật khi đã nghiệm thu hệ thống điện nước phần thô.
- Luôn định vị vị trí cần xây bằng cách búng mực lên cột, sàn trước khi xây.
- Luôn xây 3 lớp gạch đinh chân đối với tường biên, tường toilet, ban công.
- Đối với tường 200 mm sau 5 lớp phải có 1 lớp gạch đinh quay ngang.
- Đỉnh tường giao đà đặt nghiêng gạch 45 độ.
- Mạch hồ đều không nhìn thấy lổ hở khi nhìn tổng thể bức tường.
- Đà lanh tô đổ tại chổ phải ít nhất 5 ngày mới tháo cây chống.
- Râu tường a500, hoặc chờ mỏ gạch + râu cho tường xây sau.
- Phải tưới ẩm cột trước khi bôi hồ dầu để xây tường.
- Xung quanh khung bao cửa gắn sau khi xây tường cần phải được xây gạch đinh và chừa phần da tô để gắn cửa.
- Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp nối điện, các đế âm theo đúng thiết kế.
- Tưới tường các ngày tiếp theo sau khi xây.
6. Thi công tô trát: 10 – 15 ngày
- Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.
- Tô toàn bộ trần trước, tô vách tường trong nhà sau (nếu đóng trần thạch cao thì không tô trần bê tông mà chỉ vệ sinh làm sạch) .
- Tô toàn bộ trong nhà, sân thượng, mái, vách xông sau cùng là hoàn thiện mặt tiền.
- Lưu ý khi thi công tô trát:
+ Các vị trí đi ống điện khi có từ 2 ống trở lên phải đóng lưới sắt trước khi tô.
+ Hạn chế đục điện, nước khi đã tô tường, nếu đục phải dán lưới sắt trước khi tô lại.
+ Không vừa đục tường đi điện nước vừa tô tường ở cùng 1 lầu.
+ Ghém tường trước khi tô, kiểm tra thước gạt bằng quả rọi, máy laze cho mỗi lần gạt phẳng.
7. Thi công chống thấm: 04 – 06 ngày
- Các vị trí sàn tiếp xúc với nước phải được chống thấm bằng phụ gia: mái, sân thượng, ban công, toilet, bồn hoa trên lầu, vách hầm, sàn hầm, ...
- Lưu ý khi thi công chống thấm:
+ Phải đục bỏ hết lớp hồ, tạp chất trên mặt bê tông trước khi quét chống thấm.
+ Quét chống thấm chân tường, chân hộp kỹ thuật 200mm tính từ mặt sàn.
+ Khi khoan đục sàn đi ống nước, xử lý kỹ các lổ đã đục bằng phụ gia chuyên dụng.
+ Chỉ thao tác trên nền chống thấm khi đã hoàn toàn khô.
8. Thi công lợp mái tôn, ngói (nếu có): 04 - 07 ngày
- Hàn hệ mái
- Sơn các mối hàn ở khung kèo để tránh rỉ, sét.
- Lót máng inox ở các góc tiếp giáp giữa hai mái.
- Lợp mái.
- Đắp hồ ở các vị trí hở giữa mái và đỉnh tường để tránh chim làm tổ sau này.
- Sơn ngói ở những vị trí cần dùng hồ để cố định viên mái như ngói bò.
B. THI CÔNG HOÀN THIỆN
(Lưu ý: Đối với gói xây dựng phần thô KING HOUSE chỉ bao nhân công hoàn thiện, Quý khách hàng cung cấp vật tư hoàn thiện).
8. Thi công trần thạch cao hoặc các loại trần khác: 05 – 09 ngày
- Trước khi thi công giai đoạn này khoảng 07 ngày, kiến trúc sư sẽ gặp trực tiếp và tư vấn lại cho Chủ đầu tư chọn mẫu trần để phù hợp với thẩm mỹ và công năng sử dụng, vì khi xây tô xong Chủ đầu tư sẽ dể hình dung hơn so với quá trình chọn lựa ở giai đoạn 1.
- Sau khi nghiệm thu hoàn thành công tác tô và hệ thống điện nước đi nổi dưới đáy sàn sẽ tiến hành đóng trần. Đối với nhà phố thông dụng, thạch cao chìm là sự lựa chọn phổ biến, ngoài ra Chủ đầu tư có thể lựa chọn các loại trần khác như: gỗ, giả gỗ, thạch cao đóng thả, nhôm, tôn lạnh cách nhiệt, ....
- Lắp hệ khung xương chính phụ.
- Gia cố vị trí khung xương có đèn âm trần đi qua.
- Căng dây hoặc dùng máy laser kiểm tra độ phẳng của hệ khung xương trước khi lắp tấm thạch cao.
- Các tấm thạch cao luôn được so le, không trùng mạch.
- Khoảng cách tối đa của các con vít là 240mm đối với trong lòng tấm, các vị trí đầu tấm khoảng cách tối đa là 150 mm.
- Dán lưới các vị trí tiếp xúc của các tấm.
- Các lưu ý khi thi công trần:
+ Ở các vị trí toilet, ban công phải đóng trần thạch cao chống ẩm.
+ Búng mực lên tường hoặc dùng máy laze định vị chính xác vị trí đóng trần.
+ Lắp V đúng cao độ được bắn trên tường đối với đinh khoảng cách tối đa 150mm/cây, đối với vít nở tối đa 300mm/cây.
+ Khoan bắt ty treo hệ khung, khoảng cách từ tường bao đến ty treo gần nhất tối đa 400mm, tới các ty tiếp theo tùy thuộc vào hệ khung của nhà sản xuất 600 – 800 – 1000 – 1200 mm.
9. Thi công sơn: 10-14 ngày
- Sau khi nghiệm thu công tác đóng trần thạch cao tiến hành sơn nước.
- Thi công bả 2 lớp matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ.
- Sơn nước trong nhà song song với vách xông và cuối cùng là mặt tiền.
Chi tiết thi công:
+ Vệ sinh bề mặt không lẫn tạp chất trước khi thi công.
+ Matit lớp 2 bả sau lớp 1 ít nhất 2 tiếng.
+ Lớp 1 trét ngang thì lớp 2 sẽ trét dọc hoặc ngược lại
+ Sau khi bột trét khô mới tiến hành xả nhám.
+ Dùng nhám hạt lớn để xả phẳng và nhám hạt nhỏ để xả mịn.
+ Luôn xả nhám bằng bàn xả hoặc máy chà, chỉ xả bằng tay đối với các vị trí không thể xả bằng bàn xả hoặc máy.
+ Luôn có mở đèn điện để xả nhám.
+ Lăn lót các vị trí đã xả nhám.
+ Lăn sơn phủ lớp 2 sau lớp 1 với thời gian tối thiểu 2 tiếng.
10. Thi công ốp lát: 06 – 10 ngày
- Trước giai đoạn này khoảng 10 ngày, kiến trúc sư sẽ gặp trực tiếp Chủ đầu tư để tư vấn lại mẫu, màu sắc, kích thước cho tất cả các loại gạch ốp tường, gạch nền, gạch trang trí nếu không có gì thay đổi sẽ tiến hành đặt gạch.
- Tiến hành thi công từ mái, sân thượng, xuống trệt.
- Toilet sẽ tiến hành ốp tường trước khi lát nền.
Các lưu ý khi thi công hạng mục ốp lát:
- Chà ron loại Thái chống thấm cho sàn gạch sân thượng, toilet, ban công, ...
- Chà ron kỹ các đầu ra từ trong tường của van khóa, vòi nước, củ sen tắm, ...
- Bảo quản kỹ gạch nền đã ốp không bị trầy xước, nứt vở khi thao tác công việc tiếp theo.
11. Thi công điện nước: 03 - 06 ngày
- Rất nhiều đơn vị thi công lơ là, xem nhẹ các công tác ở giai đoạn này, vì đây là công tác thi công âm rất nhiều, dẫn đến dễ dàng lướt qua từ đó công năng sử dụng gặp nhiều khó khăn hoặc sau một thời gian ngắn sử dụng công trình sẽ xuất hiện lỗi khiến Chủ đầu tư khó khăn trong vấn đề sửa chữa. Vì vậy, các cán bộ kỹ thuật, cùng cán bộ giám sát luôn phải rà soát kỹ từng cấu kiện đi âm trong tường, sàn...
- Đối với điện nước phần thô sẽ được làm song song cùng các công tác khác xuyên suốt từ quá trình làm móng.
- Sau khi sơn nước và ốp lát xong tiến hành ráp các thiết bị điện, nước hoàn thiện: các thiết bị vệ sinh, bồn cầu, lavabo, chậu rửa, sen tắm, các thiết bị chiếu sáng, bóng đèn, công tắc, ổ cắm, CP, quạt hút, ...
- Lắp bồn nước, máy bơm, thử hệ thống điện nước.
Các lưu khi thi công xuyên suốt quá trình làm điện nước:
+ Phải đi âm các đường ống, các đế âm, tủ điện ngay sau công tác xây và trước công tác tô tường.
+ Bếp có ống hút mùi phải đi trước ống thoát hơi, tránh đục tường, thạch cao sau này.
+ Luôn đi con thỏ chống hôi cho đường nước thoát phểu thu sàn, phểu thu chống hôi không loại bỏ hết mùi hôi.
+ Ống thoát khi đưa vào hố ga phải làm đầu giữ nước bằng lơi + co, không ngậm ống xuống mực nước vì sau vài năm hố ga bị lún, nứt không giữ được nước.
+ Đối với nhà có tầng đi hệ cấp nước theo nguyên lý giảm áp lực tránh các tầng trên bị hụt nước.
+ Hệ thống ống đồng máy lạnh khi đi từ hộp ghen ra ngoài phải đi trong ống nước phi 114 hoặc 90 và đá lơi hoặc co cúp xuống.
12. Các hạng mục thi công hoàn thiện còn lại: 03- 05 ngày
(Lưu ý: Đối với gói thi công xây dựng phần thô sẽ không bao gồm nhân công hoàn thiện các hạng mục này, các đơn vị cung cấp vật tư, thiết bị này sẽ thi công, vì đơn giá sản phẩm đã bao gồm chi phí thi công).
- Lắp đặt khung kính, nhựa mica cho ô giếng trời lấy gió, ánh sáng cầu thang.
- Gắn các loại cửa cho công trình: bắn vít, silicon kỹ các điểm tiếp giáp giữa khung cửa với tường, các cửa đặt ở tường bao cần chú ý kỹ tránh thấm tường sau này.
- Gắn tay vịn cầu thang.
- Ốp đá hoa cương cầu thang, bếp, mặt tiền, chân cửa đi, tam cấp, bồn hoa, cổng, ...
- Hoàn thiện các khu vực sân trước, sau, cổng, tường rào.
13. Vệ sinh bàn giao công trình: 01 ngày
Kết thúc giai đoạn 2 : Giai đoạn thi công.
- Xuyên suốt quá trình thực hiện giai đoạn 2 KING HOUSE sẽ luôn cử giám sát kỹ thuật có chuyên môn tại công trình để phối hợp, chỉ đạo cùng cán bộ giám sát của Chủ đầu tư để đảm bảo chất lượng, tiến độ công trình hiệu quả nhất.
- Ngoài ra, trong giai đoạn thi công, hàng tháng sẽ có đội ngũ chăm sóc khách hàng gặp trực tiếp hoặc gián tiếp thông qua điện thoại, email liên lạc với Chủ đầu tư nhằm nắm bắt được nhận xét, đánh giá của Chủ đầu tư đối với đội ngũ thi công ngoài công trường để kịp thời nắm được những khó khăn vướng mắc (nếu có) của Chủ đầu tư và tháo gỡ.
- KING HOUSE sẽ luôn lắng nghe và cảm ơn mọi nhận xét, đánh giá từ phía Chủ đầu tư.
