Tất Tần Tật Về Quy Định Xây Nhà Trong Ngõ Hẻm Mới Nhất

Xây nhà trong ngõ hẻm là giải pháp tận dụng quỹ đất hợp lý tại các đô thị lớn, nơi mà quỹ đất ngày càng khan hiếm và giá đất tăng cao. Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, có đến 70% dân số thành phố đang sinh sống trong các con hẻm, chiếm gần 40% diện tích đất ở đô thị.

Tuy nhiên, việc xây dựng cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định xây nhà trong ngõ của pháp luật để đảm bảo an toàn, phòng chống cháy nổ, vệ sinh môi trường và mỹ quan đô thị. Nếu bạn đang tâm đến các quy định xây nhà trong ngõ hẻm mới nhất thì theo dõi ngay bài biết nhé. Chắc chắn sẽ cung cấp cho bạn nhiều thông tin hữu ích.

Một Số Quy Định Xây Nhà Trong Ngõ Hẻm

Dưới đây là một số quy định mới nhất liên quan đến xây nhà trong ngõ hẻm, bao gồm những vấn đề quan trọng như: Số tầng và chiều cao cho phép tùy theo độ rộng lộ giới, mật độ xây dựng, hệ thống cấp thoát nước, chiếu sáng,...

Số Tầng Xây Dựng

Số tầng xây nhà trong ngõ hẻm được quy định khác nhau tùy thuộc vào chiều rộng của hẻm 3,5m, 3,5m - 7m hay từ 7m - 12m. Cụ thể:

Chiều rộng lộ giới	Số tầng tối đa
< 3,5m	3 tầng (diện tích ≤ 13,6m2, chiều cao ≤ 3,8m)
3,5m - 7m	3 tầng (4 tầng nếu có khoảng lùi và ở trung tâm TP
7m - 12m	4 tầng

Một vài trường hợp đặc biệt được quy định như sau:

Trung tâm khu phố hoặc lô đất lớn sẽ được cho phép xây tối đa 5 tầng.
Có thang máy, gara ô tô, sân thượng tại trung tâm thành phố sẽ được tối đa xây 6 tầng.

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, có đến 70% các công trình vi phạm quy định về số tầng khi xây dựng nhà trong hẻm. Điều này gây nguy cơ mất an toàn và ảnh hưởng đến kết cấu công trình.

Chiều Cao Nhà Ở Liền Kề

Nhà trong ngõ hẻm nếu liền kề sẽ phải tuân thủ các quy định về chiều cao như sau:

Chỉ được phép xây tối đa 6 tầng.
Trong ngõ hẻm nhỏ hơn 6m thì giảm xuống và tối đa 4 tầng.
Phải tuân theo quy hoạch xây dựng và chiều cao nhà không lớn hơn 4 lần chiều rộng nhà.
Chỉ được phép xây cao hơn tối đa 2 tầng so với tầng cao trung bình. Trong đó độ cao tầng 1 (tầng trệt) phải đồng nhất.

Quy Định Về Độ Đua

Độ đua trong xây dựng là khoảng cách nhô ra ngoài của các bộ phận công trình so với mặt đứng của công trình đó.

Có hai loại độ đua chính:

Độ đua âm: Là trường hợp các bộ phận công trình được xây dựng thụt vào so với mặt đứng của công trình.
Độ đua dương: Là trường hợp các bộ phận công trình được xây dựng nhô ra ngoài so với mặt đứng của công trình.

Khi xây dựng nhà trong ngõ hẻm, phải tuân thủ quy định độ đua như sau:

Dưới 3,5m: Ban công, mái đua, ô văng, gờ chỉ, bậu cửa được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ không quá 0,2m.
Từ 3,5m trở lên: Chiều rộng lộ giới nhỏ hơn 4m: Không được phép đua ra.
Chiều rộng lộ giới từ 4m đến 7m: Độ vươn ra tối đa là 0,6m.
Chiều rộng lộ giới lớn hơn 7m: Độ vươn ra tối đa là 1m.

Theo khảo sát của Viện Kiến trúc Quốc gia, có đến 60% các công trình vi phạm quy định về độ đua, gây ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị và an toàn giao thông.

Quy Định Về Hình Khối, Kiến Trúc

Hình khối, kiến trúc trong xây dựng nhà trong hẻm được quy định trong Bộ luật Xây dựng 2014 và Thông tư 02/2023/TT-BXD. Theo đó, gia chủ cần phải tuân theo quy hoạch xây dựng, quy chuẩn kỹ thuật và quy định về kiến trúc cảnh quan. Cụ thể:

Bố cục mặt đứng, mái, cửa sổ, cửa ra vào cần hài hòa.
Màu sắc, vật liệu xây dựng phù hợp cảnh quan chung.
Không làm ảnh hưởng đến công trình lân cận.

Mật Độ Xây Dựng, Hệ Số Sử Dụng Đất

Mật độ xây dựng là tỷ lệ phần trăm diện tích sàn xây dựng so với diện tích khu đất. Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ phần trăm diện tích sàn xây dựng so với tổng diện tích đất xây dựng (bao gồm diện tích sân, đường, cây xanh...).

Mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất của nhà trong hẻm thường thấp hơn so với khu vực ngoài hẻm. Cụ thể:

Chiều rộng lộ giới	Mật độ xây dựng tối đa	Hệ số sử dụng đất tối đa
< 3,5m	50%	2,5 lần
3,5m - 7m	60%	3 lần
7m - 12m	70%	3,5 lần

Đơn cử: Một lô đất trong hẻm rộng 5m, diện tích 100m2. Diện tích xây dựng tối đa = 100 x 60% = 60m2. Tổng diện tích sàn xây dựng tối đa = 100 x 3 = 300m2.

Quy Định Về An Toàn Phòng Cháy Chữa Cháy

An toàn PCCC luôn là yêu cầu bắt buộc khi xây nhà trong hẻm. Các quy định chính gồm:

Nhà 1-3 tầng: Tối thiểu 4m với nhà liền kề, 6m với nhà không liền kề.
Nhà 4-5 tầng: Tối thiểu 5m với nhà liền kề, 8m với nhà không liền kề.
Với công trình công cộng: Tối thiểu 12m (nguy cơ cháy cao), 6m (nguy cơ cháy trung bình), 4m (nguy cơ cháy thấp).
Hệ thống PCCC: Báo cháy tự động, chữa cháy tự động, thông gió thoát khói, chiếu sáng sự cố, bình chữa cháy xách tay...
Biện pháp phòng ngừa: Không sử dụng vật liệu dễ cháy, để vật dụng dễ cháy trong nhà. Có phương án thoát nạn. Kiểm tra bảo dưỡng định kỳ.

Theo thống kê của Cảnh sát PCCC TP.HCM, trung bình mỗi năm xảy ra 150 vụ cháy tại các nhà trong hẻm do vi phạm an toàn PCCC, gây thiệt hại nặng nề về người và tài sản.

Quy Định Về Vệ Sinh Môi Trường

Nhà xây trong ngõ hẻm cần đảm bảo các yêu cầu về vệ sinh môi trường như:

Thu gom và vận chuyển rác thải vào thùng rác có nắp đậy và vận chuyển rác thải đến nơi tập kết rác thải theo quy định. Không được vứt rác bừa bãi.
Xử lý nước thải để đảm bảo an toàn và vệ sinh. Nước thải sinh hoạt phải được xử lý đạt tiêu chuẩn trước khi thải ra môi trường.
Giảm thiểu bụi bẩn bằng cách che chắn công trình và tưới nước thường xuyên để giảm thiểu bụi bẩn hoặc sử dụng các vật liệu xây dựng ít bụi.
Bảo vệ nguồn nước bằng cách không xả thải trực tiếp vào nguồn nước.
Trồng cây xanh xung quanh công trình để tạo cảnh quan và giảm thiểu ô nhiễm môi trường.

Quy Định Về Cấp Thoát Nước

Theo quy định của Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, các công trình cấp nước, thoát nước, vệ sinh môi trường trong xây dựng nhà ở trong ngõ hẻm, khu đô thị cần phải đảm bảo đáp ứng yêu cầu về an toàn, vệ sinh môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Cụ thể:

Đấu nối vào hệ thống cấp nước đô thị hoặc có giếng khoan, bể chứa hợp vệ sinh.
Nước thải sinh hoạt phải được xử lý qua bể tự hoại trước khi thải vào cống chung.
Nước mưa phải thu gom, thoát riêng, không để ngập úng.
Đường ống cấp thoát nước phải đảm bảo kín, chống thấm, dễ bảo trì sửa chữa.

Quy Định Về Chiếu Sáng, Công Trình Điện

Xây dựng nhà trong ngõ hẻm cần đảm bảo các quy định về chiếu sáng và công trình điện để đảm bảo an toàn cho người sử dụng, tiết kiệm năng lượng và giữ gìn mỹ quan chung.

Quy định cụ thể về chiếu sáng:

Cần bố trí hệ thống chiếu sáng đảm bảo đủ ánh sáng cho ngõ hẻm.
Hệ thống chiếu sáng cần được lắp đặt hợp lý, tránh gây chói mắt cho người tham gia giao thông.
Cần sử dụng các loại bóng đèn tiết kiệm năng lượng.

Quy định cụ thể về công trình điện:

Cần thiết kế và thi công hệ thống điện đảm bảo an toàn và phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Hệ thống điện cần được kiểm tra định kỳ để đảm bảo an toàn.

Việc tuân thủ các quy định về chiếu sáng và công trình điện trong xây dựng nhà trong ngõ hẻm là trách nhiệm chung của mỗi cá nhân và tổ chức với mục đích đảm bảo an toàn và hiệu quả cho mọi người.

Một Số Câu Hỏi Liên Quan Đến Xây Nhà Trong Ngõ Hẻm

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà trong hẻm gồm những bước nào?

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà trong hẻm gồm 5 bước chính:

Chuẩn bị hồ sơ theo quy định, gồm đơn đề nghị cấp phép, bản vẽ thiết kế, giấy tờ về quyền sử dụng đất...
Nộp hồ sơ tại Sở Xây dựng hoặc UBND cấp quận, huyện.
Chờ thẩm định hồ sơ trong thời hạn 15-30 ngày.
Đóng lệ phí theo quy định và nhận giấy phép xây dựng.
Khởi công xây dựng và thực hiện đúng theo nội dung giấy phép.

Sai phạm quy định xây nhà trong ngõ hẻm bị phạt như thế nào?

Mức phạt khi sai phạm quy định xây nhà trong ngõ hẻm từ 3 - 30 triệu đồng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

Loại hành vi vi phạm: Xây dựng không phép, xây dựng vượt quá diện tích, chiều cao, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, vi phạm quy định về khoảng lùi, an toàn phòng cháy chữa cháy,...
Mức độ vi phạm: Vi phạm nhẹ, vi phạm nghiêm trọng, vi phạm rất nghiêm trọng.
Hậu quả do vi phạm gây ra: Gây ảnh hưởng đến an toàn, vệ sinh, mỹ quan đô thị, gây thiệt hại cho người khác,...

Xây nhà trong ngõ hẻm vi phạm quy định bị xử phạt hành chính rất cao

Căn cứ vào Bộ luật Xây dựng 2014,Thông tư 02/2023/TT-BXD và Quy định về chiếu sáng và công trình điện của địa phương quy định mức phạt về một số trường hợp sai phạm quy định xây nhà trong ngõ hẻm:

Hành vi vi phạm	Mức phạt
Vi phạm về mật độ xây dựng:
* Xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị sai giấy phép xây dựng được cấp về mật độ xây dựng	Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng
* Xây dựng công trình lớn, phức tạp cần phải có dự án đầu tư xây dựng, nhưng xây dựng không đúng với dự án đã được phê duyệt về mật độ xây dựng	Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng
Vi phạm về hệ số sử dụng đất:
* Xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị sai giấy phép xây dựng được cấp về hệ số sử dụng đất	Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng
* Xây dựng công trình lớn, phức tạp cần phải có dự án đầu tư xây dựng, nhưng xây dựng không đúng với dự án đã được phê duyệt về hệ số sử dụng đất	Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng
Vi phạm về vệ sinh môi trường:
* Vứt rác thải bừa bãi	Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng
* Xả thải trực tiếp vào nguồn nước	Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng
Vi phạm về chiếu sáng, công trình điện:
* Sử dụng điện không tiết kiệm	Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng
* Sử dụng dây điện, thiết bị điện không đảm bảo chất lượng	Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng

Lưu ý gì khi xây nhà trong ngõ hẻm?

Xây nhà trong ngõ hẻm ngoài tuân thủ các quy định xây nhà thì cần nên nằm lòng một vài lưu ý về pháp lý, kỹ thuật thiết kế - thi công, vấn đề an ninh, giám sát thi công,... để đảm bảo sự hiệu quả về thời gian, chất lượng lẫn tối ưu chi phí.

Xác định xem ngõ hẻm có nằm trong quy hoạch hay không, nếu có thì cần tuân thủ các quy định về chiều cao, mật độ xây dựng,...

Xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật.

Ký hợp đồng thi công rõ ràng, bao gồm các điều khoản về tiến độ thi công, chất lượng công trình, ...

Về kỹ thuật:

Lựa chọn thiết kế phù hợp với diện tích và đặc điểm của ngõ hẻm.
Thi công cẩn thận để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.
Chọn các giải pháp chống thấm để tránh tình trạng ngấm nước vào nhà.
Lắp đặt hệ thống thông gió để đảm bảo không khí trong nhà được lưu thông tốt.

Về an ninh:

Lắp đặt hệ thống an ninh như camera giám sát, báo động, ... để đảm bảo an ninh cho ngôi nhà.
Sử dụng các loại cửa sổ, cửa ra vào có khả năng chống trộm tốt.

Ngoài ra, nên tham khảo ý kiến của người dân địa phương về các vấn đề như an ninh, môi trường,... để nắm bắt tình hình thực tế và hiểu rõ nên về điều kiện sinh sống tại đây.

Trước thi công nên lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm thi công nhà trong ngõ hẻm để đảm bảo chất lượng công trình và thường xuyên giám sát quá trình thi công để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Có được phép xây hầm, tầng áp mái cho nhà trong hẻm không?

Tùy vào từng trường hợp:

Không được phép xây hầm cho nhà trong hẻm dưới 3,5m.
Được phép xây 1 tầng hầm cho nhà trong hẻm từ 3,5-7m.
Được phép xây tối đa 2 tầng hầm cho nhà trong hẻm trên 7m.
Tầng áp mái chỉ được phép xây với diện tích tối đa 50% diện tích mái và chiều cao không quá 3,6m.

Chi phí xây dựng nhà trong hẻm phụ thuộc vào yếu tố nào?

Chi phí xây dựng nhà trong hẻm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích nhà, số tầng, kiến trúc, vật liệu xây dựng và nhân công. Cụ thể:

Diện tích nhà: Diện tích nhà càng lớn, chi phí xây dựng càng cao.
Số tầng: Số tầng nhà càng nhiều, chi phí xây dựng càng cao.
Kiến trúc nhà: Kiến trúc nhà càng phức tạp, chi phí xây dựng càng cao.
Vật liệu xây dựng: Vật liệu xây dựng cao cấp sẽ có giá thành cao hơn so với vật liệu thông thường.
Nhân công: Chi phí nhân công sẽ thay đổi tùy theo khu vực và tay nghề của thợ thi công.

Nên chọn nhà thầu xây dựng nhà hẻm theo tiêu chí nào?

Nhà thầu xây dựng nhà trong hẻm phải đáp ứng các tiêu chí sau:

Có kinh nghiệm thi công nhà trong hẻm.
Hiểu rõ các quy định về xây dựng nhà trong hẻm.
Có uy tín trên thị trường, được đánh giá cao bởi khách hàng.
Sở hữu đội ngũ nhân viên kỹ thuật và thi công có tay nghề cao.
Có trang thiết bị thi công hiện đại.
Có bảng giá chi tiết và minh bạch.
Làm việc theo hợp đồng.
Có cam kết giám sát thi công.

Đơn Vị Nào Xây Nhà Trong Hẻm Uy Tín Tại Khu Vực Miền Nam?

KING HOUSE là một nhà thầu xây dựng uy tín với gần 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà trong hẻm. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng hàng dịch vụ xây dựng chuyên nghiệp, chất lượng cao với mức giá cạnh tranh.

Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm trong việc thi công nhà trong hẻm, đảm bảo đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.
KING HOUSE là một nhà thầu uy tín, được đánh giá cao bởi khách hàng và các đối tác.
Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao, thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo công trình bền đẹp và an toàn.
Cung cấp dịch vụ xây dựng với mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường.
Dịch vụ trọn gói từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức.
Tư vấn miễn phí cho khách hàng về các giải pháp xây dựng phù hợp với nhu cầu và ngân sách.
Đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi sẽ thiết kế cho khách hàng những mẫu nhà đẹp, độc đáo và phù hợp với đặc điểm của hẻm.
Thi công công trình nhanh chóng, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
Bảo hành công trình dài hạn, đảm bảo khách hàng yên tâm sử dụng.

Hiện tại, KING HOUSE đã và đang thi công thành công nhiều công trình nhà trong hẻm với các phong cách kiến trúc đa dạng, đáp ứng mọi yêu cầu. Cam kết luôn lắng nghe và thấu hiểu nhu cầu của khách hàng để mang đến những giải pháp xây dựng phù hợp nhất.

Nếu có nhu cầu về dịch vụ xây nhà trọn gói, liên hệ đến hotline KING HOUSE để được tư vấn và báo giá miễn phí nhé.

Câu hỏi thường gặp

1 Nên chọn thi công trọn gói hay đội thi công riêng lẻ để tiết kiệm chi phí?

Xây dựng nên một tổ ấm tiện nghi, hiện đại và bền vững là niềm mong ước của nhiều gia chủ. Song với đó, việc lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói được nhiều gia chủ ưu tiên lựa chọn hiện nay. Dưới đây là giải đáp chi tiết giúp gia chủ hiểu rõ hơn lợi ích khi lựa chọn xây nhà trọn gói.

Thông thường để hoàn thiện ngôi nhà, có 3 cách để chọn đơn vị nhà thầu

Chọn đơn vị nhà thầu chỉ cung cấp nhân công. Theo đó những vật liệu, quản lý, giám sát thì gia chủ sẽ tự lo
Chọn nhà thầu riêng lẻ theo từng gói. Ví dụ như phần thô riêng, cửa riêng, sơn bả riêng,…
Chọn nhà thầu theo hướng thi công trọn gói và chủ nhà sẽ không phải lo các vấn đề như tìm giám sát, vật liệu,.. bởi đơn vị nhà thầu trọn gói sẽ thực hiện mọi công việc.

Tuy nhiên, gia chủ có nhiều yếu tố để lựa chọn. Với phương án 1 và phương án 2, có thể mức đầu tư của chủ nhà ít hoặc chủ nhà có người thân có thời gian hay kinh nghiệm để trông coi việc xây dựng. Nhưng phương án 1 và phương án 2 sẽ có nhiều khó khăn. Đặc biệt liên quan đến tiến độ, chất lượng xây dựng cũng như công tác thi công sẽ khó hơn so với phương án thi công trọn gói.

Theo quan điểm của King House, gia chủ nên chọn đơn vị nhà thầu thi công trọn gói và có kinh nghiệm. Bởi vì, lựa chọn đơn vị thi công trọn gói sẽ có những ưu điểm:

Lựa chọn đơn vị chuyên nghiệp, có kinh nghiệm thì việc thi công sẽ đảm bảo tiến độ, thi công nhanh và chất lượng tốt hơn vì có quy trình chỉn chu và có giám sát trực tiếp. Thay vì gia chủ tự tổ chức thi công, tự sắp xếp các đội, tự mua vật liệu và giám sát sẽ vất vả hơn. Điều này gây ảnh hưởng kéo dài thời gian cũng như chất lượng công trình.
Một đơn vị thi công trọn gói, tất cả các đội thầu đến giám sát sẽ hiểu từng bản vẽ, công năng, kiến trúc, kết cấu cho đến điện nước chi tiết của ngôi nhà. Từ đó việc phối hợp liên kết với nhau tốt hơn cũng như xử lý ngôi nhà chỉn chu hơn. Đồng thời tránh được trường hợp các đội thầu sẽ không hiểu và sẽ tự lo phần của mình.
Các đơn vị chuyên nghiệp sẽ có hợp đồng rõ ràng về thời gian thi công cũng như vật liệu, quy trình. Do đó chủ nhà dựa vào hợp đồng dễ làm việc, yên tâm hơn trong quá trình xây dựng. Tránh trường hợp gia chủ thuê đội nhỏ không có hợp đồng cũng như nhờ những người thân làm dẫn đến trường hợp khó ép tiến độ nhà thầu hay tình cảm người thân ảnh hưởng hoặc tăng chi phí phát sinh khó kiểm soát.
Khi gia chủ lựa chọn thi công trọn gói sẽ có sự hỗ trợ của nhà thầu, ví dụ hỗ trợ xin phép xây dựng, xin phép vỉa hè,… Đặc biệt nếu nhà thầu là đơn vị thiết kế thì họ sẽ hỗ trợ giảm chi phí thiết kế
Đơn vị thi công trọn gói uy tín sẽ thực hiện bảo hành bảo trì, ví dụ như chống thấm, nứt tường,… thay vì gọi nhiều đội thầu riêng lẻ thì khi không có hợp đồng hay sự cố thì xảy ra trường hợp đội hỗ trợ hoặc không cũng như không kết hợp xử lý với nhau. Đối với đội nhà thầu thi công trọn gói thì sẽ tự phối hợp, kiểm tra và xử lý nhanh chóng.

2 Xây nhà thô hoàn thiện gồm hạng mục gì?

Phần thi công hoàn thiện là công đoạn nhằm nâng cao tính thẩm mỹ của toàn bộ ngôi nhà. Những công việc thực hiện xây nhà hoàn thiện gồm:

Lắp đặt thiết bị điện toàn nhà như bóng điện, công tắc, ổ cắm, tủ điện, aptomat
Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh như lavabo, bàn cầu, vòi nước và các thiết bị nước khác
Lát gạch nền toàn nhà (trong phạm vi giọt nước xây dựng) và ốp tường toilet.
Mặt tiền: đá ốp trang trí, vật liệu conwood trang trí, lam & khung thép trang trí, lan can…
Nền: Vật liệu gạch ốp lát, len chân tường, sàn gỗ toàn nhà
Cửa: cửa ngoại thất & cửa nội thất
Sơn: Bả matit và sơn toàn nhà
Chống thấm: Chống thấm toilet, sàn mái, tường mặt bên, bồn hoa, ban công
Thiết bị M&E: thiết bị vệ sinh, thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, đèn trang trí, thiết bị camera, thiết bị điện thông minh nếu có), ống điều hòa, bình nước
Trần: trần thạch cao, trần ốp trang trí…
Cầu thang: Mặt đá/ mặt gỗ cầu thang; mặt dựng cầu thang; lan can cầu thang & tay vịn cầu thang
Sân trước và sân sau: Cổng mặt tiền, Khung bảo vệ, gạch/ đá ốp lát, tấm poly che mưa nếu có…
Ô thông tầng: Khung thép thông tầng, kính cường lực lấy sáng, cửa lấy gió.

Việc xây dựng thô trải qua nhiều công đoạn khác nhau là tiền đề cho phần hoàn thiện của ngôi nhà sau này. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ hơn về xây dựng phần thô và phần hoàn thiện gồm những công việc gì. Qua đó bạn dễ dàng theo dõi và nghiệm thu ngôi nhà nhanh chóng và hiệu quả hơn. Nếu cần thông tin chi tiết hơn, có thể liên hệ King House để được tư vấn, giải thích nhé!

3 Hồ sơ xây dựng nhà hoàn chỉnh gồm những gì?

Hồ sơ hoàn chỉnh khi xây nhà gồm phần kiến trúc, kết cấu, hạng mục điện, nước, nội thất và sân vườn là những hồ sơ mà King House sẽ bàn giao cho chủ đầu tư để thi công và giám sát công trình.

1. Phần kiến trúc

Nhằm đảm bảo chi tiết thiết kế kiến trúc, tính thẩm mỹ của công trình SBS sẽ gửi đến chủ đầu tư phần kiến trúc với các thông tin như sau:

Phối cảnh 3D tổng thể
Mặt bằng các tầng
Mặt bằng lát sàn các tầng
Mặt bằng trần các tầng
Các mặt đứng, mặt cắt chi tiết công trình
Chi tiết mặt đứng
Chi tiết thang bộ, vệ sinh các tầng
Chi tiết cửa, ban công và các chi tiết khác của công trình
Bản vẽ mô tả vật liệu sử dụng chi tiết cho ngôi nhà, màu sơn tường và các mặt đứng bên ngoài

2. Phần kết cấu

Để công trình bền vững theo thời gian và đảm bảo an toàn các phần kết cấu thi công nhà bao gồm:

Mặt bằng định vị lưới cột
Mặt bằng móng, dầm móng, cổ cột
Mặt bằng cấu kiện các tầng mái
Chi tiết cột, dầm, sàn, mái
Chi tiết thang
Mặt bằng lanh tô các tầng

3. Phần điện nước

Về hệ thống điện đảm bảo công suất sử dụng, bố trí ổ cắm đầy đủ cho các khu vực và công năng một cách hợp lý bao gồm:

Sơ đồ hệ thống điện tổng thể cho toàn bộ ngôi nhà
Mặt bằng bố trí hệ thống lưới điện ở các tầng và cầu thang
Bố trí điện cho hệ thống điện thoại, internet, dây cáp tivi
Mô tả vật liệu điện, kích cỡ dây điện cho các phòng

Hệ thống nước bao gồm:

Sơ đồ hệ thống nước cho toàn bộ ngôi nhà
Mặt bằng bố trí hệ thống nước các tầng, nhà vệ sinh
Mô tả vật liệu cấp thoát nước chi tiết

4. Phần nội thất

Phối cảnh 3D nội thất
Mặt bằng bố trí nội thất, kích thước chi tiết vật dụng các phòng
Mặt bằng chi tiết ốp lát gạch
Mặt bằng đóng trần nhà
Mặt bằng bố trí hệ thống đèn trang trí
Vật liệu nội thất sử dụng

5. Phần sân vườn

Phối cảnh 3D sân vườn
Mặt bằng bố trí chi tiết sân vườn

Những bộ hồ sơ trên, King House sẽ trình bày chi tiết và dễ hiểu để khách hàng hình dung và thi công giống với bản vẽ thiết kế nhất. Chẳng hạn như phần kết cấu sẽ được trình bày loại móng nhà, vị trí móng hay phần nội thất sẽ chú thích màu sắc vật liệu, tên vật liệu,…

Đối với những khách hàng thiết kế tự thi công, trong quá trình xây nhà King House sẽ hỗ trợ tư vấn về lựa chọn vật liệu, kỹ thuật thi công,… bằng các hình thức online, video call, Messenger, Zalo. Nếu bạn cần hỗ trợ thêm thông tin thì hãy liên hệ với King House để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng nhất nhé!

4 Cầu thang hướng ra cửa chính và từ cửa chính hướng vào bếp có phạm phong thủy không?

Theo quan niệm dân gian xưa, cầu thang hướng ra cửa, hay bếp hướng ra cửa chính sẽ phạm phong thuỷ, gây ảnh hưởng đến sức khỏe, tiền bạc, bất an của gia chủ. Đó đều là những phong thuỷ cổ của người xưa để lại nhưng thiếu căn cứ, chưa có gì chứng minh được những quan niệm này là đúng hay sai.

Với quan điểm của King House khi thiết kế ngôi nhà thì phong thuỷ phải đi đôi với khoa học. Có nghĩa là phong thuỷ nó phải đi kèm với thực tế, phong thuỷ cũng tạo ra ảnh hưởng trực tiếp hoặc gián tiếp đến sức khỏe gia chủ, giúp gia chủ sử dụng hợp lý, tiện nghi, và cảm thấy thoải mái, thư thái khi ở trong không gian sống của mình.

– Một số ví dụ cho thấy sự hợp lý giữa phong thuỷ và khoa học:

1. Nên bố trí Tủ lạnh, đến chậu rửa, rồi đến bếp

Quan điểm ở phong thuỷ thì tủ lạnh là nước nên không thể đặt gần bếp.
Về khoa học thì bố trí như vậy sẽ tiện trong quá trình sử dụng khi chúng ta lấy đồ từ tủ lạnh qua sơ chế ở chậu rửa, rồi mới đưa qua bếp để nấu.

2. Không bố trí đầu giường sát cửa đi

Quan điểm phong thuỷ thì gia chủ bố trí vậy sẽ không tốt cho sức khỏe.
Về khoa học bố trí như vậy người nằm ngủ sẽ cảm giác bất an, mất giấc ngủ nếu có người gõ cửa hay bất chợt mở cửa vào.

Việc tin vào phong thuỷ nhiều hay ít, tùy thuộc vào khách hàng. Nhưng với King House thì chúng tôi khuyên bạn không nên quá tin vào phong thuỷ một cách mụ mị, đừng quá lệ thuộc vào những phong thuỷ theo hướng mê tín dị đoan mà quên đi tính hợp lý trong kiến trúc. Khách hàng nên có sự chọn lọc và ưu tiên cho việc bố trí không gian thoáng đãng, đối lưu không khí tốt, có nhiều ánh sáng tự nhiên, công năng bố trí hợp lý, tiện nghi. Như vậy gia chủ mới đảm bảo được các vấn đề đặc biệt là vấn đề sức khỏe.

Nếu bạn cần giải đáp tư vấn thiết kế kiến trúc, xây dựng nhà ở thì hãy liên hệ với King House để được kiến trúc sư tư vấn và giải thích cho bạn nhanh nhất nhé!

5 Phong cách thiết kế nào đang thịnh hành nhất hiện nay và phù hợp với biệt thự?

6 Thiết kế nội thất cho biệt thự thường mất bao nhiêu thời gian?

7 Cách giảm chi phí phát sinh hậu kỳ trong quá trình thi công

Phát sinh chi phí hậu kỳ trong quá trình thi công là vấn đề mà nhiều chủ nhà quan ngại và đây cũng là câu hỏi được nhiều khách hàng nhắn gửi đến KING HOUSE. Để giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát và hạn chế chi phí phát sinh trong quá trình thi công, dưới đây là chia sẻ từ KTS NAM:

Việc hạn chế phát sinh hậu kỳ trong quá trình thi công, trước hết liên quan đến đơn vị thiết kế. Nếu đơn vị thiết kế chuyên nghiệp thì cần nắm rõ nhu cầu của gia chủ như thế nào, từ đó đưa ra một khái toán dự trù chi phí xây dựng trọn gói từ mức đầu tư của gia chủ sẽ tầm bao nhiêu. Từ đó đơn vị sẽ cân đối diện tích, công năng, mức vật liệu phù hợp. Điều này giúp tránh được trường hợp thiết kế xong, sau đó khái toán thì sẽ làm tăng chi phí dự trù của gia chủ.

Kiến trúc sư khi thiết kế sẽ dựa theo bảng khái toán để nắm được công năng, vật liệu như thế nào để tối ưu phù hợp. Ví dụ, ngôi nhà đó sẽ dùng gạch gì của hãng nào, tầm giá bao nhiêu hoặc những vật liệu đổ rời thì mua ở đâu và có trên thị trường hay không cũng như giá có phù hợp với khái toán hay không.
Chủ đầu tư nên làm việc và trao đổi kỹ với đơn vị báo giá thi công. Bởi vì liên quan đến chốt hoặc thay đổi vật liệu. Nhằm đảm bảo đúng thiết kế và mức kinh phí. Tránh những trường hợp ngẫu hứng thay đổi vật liệu trong quá trình thi công hoặc làm tới đâu chọn vật liệu tới đó.

Nên tôn trọng bản vẽ thiết kế, bởi có những trường hợp chủ nhà sẽ bị ảnh hưởng bởi nhà thầu phụ sẽ những người khác dẫn tới phát sinh xây khác thiết kế, gây ảnh hưởng và tăng chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

Trên đây là những điều mà gia chủ cần quan tâm trước khi thiết kế thi công ngôi nhà để giảm phát sinh chi phí hậu kỳ. Tại KING HOUSE, trước khi lên bản vẽ thiết kế chi tiết sẽ tư vấn và trao đổi kỹ lương với gia chủ về phương án thiết kế, công năng ngôi nhà và mức đầu tư. Từ đó có bảng khái toán chi tiết về diện tích xây dựng, vật liệu thi công,… qua đó giúp giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí hậu kỳ cho gia chủ. Hãy liên hệ với KING HOUSE ngay hôm nay để KTS của chúng tôi tư vấn cho bạn chi tiết và nhanh chóng!

8 Cùng một kích thước lô đất, công năng, số tầng và chi phí dự kiến. Vì sao có đơn vị tư vấn thi công trọn gói được và có đơn vị báo không đủ?

Để giúp bạn hình dung câu hỏi trên, KING HOUSE đưa ra một ví dụ như sau: Bạn có lô đất 5x20m và có nhu cầu xây 2 tầng 1 tum và diện tích sàn khoảng 210 – 220 m2, có mức dự trù kinh phí khoảng 1,9 tỷ. Tuy nhiên có đơn vị thi công trọn gói được có đơn vị thì báo không đủ.

Thực tế cùng một kích thước lô đất, công năng, số tầng và chi phí dự kiến nhưng có đơn vị tư vấn thi công trọn gói được và có đơn vị báo không đủ, thì liên quan đến việc sử dụng vật liệu, thiết bị trong thi công cũng như phong cách thiết kế của ngôi nhà.

Ví dụ:

Ở phần ngoại thất chẳng hạn, việc sử dụng sơn nước nhiều thì chi phí sẽ thấp hơn so với việc sử dụng các vật liệu như gạch, đá ốp lát hoặc vật liệu giả gỗ ngoài trời.
Ở nội thất, nếu một phòng khách thiết kế theo dạng tủ thấp, sofa đơn giản và sau lưng sơn nước và treo tranh thì chi phí sẽ thấp hơn khi ốp các vật liệu vách lớn sau lưng sofa hoặc kệ tivi cao đến trần,…

Ngoài ra, mỗi đơn vị sẽ khác nhau ở mỗi phân khúc mà họ chọn. Có đơn vị chuyên thi công ở phân khúc cao, có đơn vị thi công ở phân khúc thấp hoặc đơn vị đó tư vấn chưa chi tiết. Chính vì vậy, chủ đầu tư nên trao đổi kỹ với KTS cũng như đơn vị thiết kế để tư vấn công năng, vật liệu phù hợp với nhu cầu, kinh phí của mình.

Có 03 yếu tố để giảm kinh phí, phù hợp với mức đầu tư của mình hơn:

Gia chủ có thể cân đối giảm diện tích sàn. Bởi diện tích sàn càng lớn thì chi phí càng lớn
Phong cách thiết kế: Những phong cách thiết kế như Luxury, Indochine,… thường chi phí thi công sẽ cao hơn các phân khúc như phong cách tối giản
Vật liệu hoặc thiết bị sử dụngcho ngôi nhà.

Tại KING HOUSE, trước khi lên bản vẽ công năng ngôi nhà, chúng tôi sẽ tư vấn và trao đổi kỹ lưỡng với gia chủ về công năng, phong cách thiết kế và mức đầu tư của gia chủ. Từ đó khái toán chi phí phù hợp và chi tiết nhất về vật liệu, diện tích xây dựng,… từ đó hạn chế phát sinh chi phí hậu kỳ.

9 Ô thông tầng nên trồng loại cây thân gỗ gì để không bị héo và dễ chăm sóc?

Không chỉ giúp lấy ánh sáng và thông gió, ô thông tầng trở thành khu vực lý tưởng để trang trí tiểu cảnh và trồng cây thân gỗ trong nhà. Điều này giúp điều hòa không khí, tăng tính thẩm mỹ cho không gian nội thất ngôi nhà. Trong bài viết này, KING HOUSE xin chia sẻ đến bạn các loại cây thân gỗ trồng ở giếng trời đẹp mà lại dễ chăm sóc. Mời bạn cùng tham khảo nhé!

1. Các loại cây thân gỗ trồng trong nhà dễ chăm sóc và không bị héo

1.1. Cây đào tiên cảnh

Cây đào tiên cảnh còn gọi là cây trường thọ được nhiều gia chủ lựa chọn để trồng trong nhà hiện nay. Loại cây này có nhiều cành tỉa ra, thân màu nâu, vỏ cây không nhẵn bóng, tán lá rộng và to với thân cây có chiều cao trung bình từ 3m – 8m.

Với đặc tính ưa sáng, không có nhu cầu cấp nước lớn nên đào tiên cảnh rất dễ trồng và không cần chăm sóc cầu kỳ nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh trưởng tốt. Ngoài ra, lớp màu lá xanh đậm giúp cây quang hợp tốt nên loại cây này trở thành sự lựa chọn hàng đầu khi trồng cây dưới ô thông tầng. Bên cạnh đó, bạn chỉ cần dành 1 khoảng đất nhỏ và có độ tơi xốp tốt hoặc bồn cây cũng giúp cây phát triển tốt. Đúng với tên gọi của nó, trong phong thủy cây đào tiên cảnh tượng trưng cho sự may mắn, sung túc.

1.2. Cây Phát Tài Núi

Đặc điểm của cây phát tài núi là thân gốc với nhiều phân cành, thân cây mọc ra nhiều rễ phụ. Đây là loại cây ưa sáng, khả năng chịu hạn tốt và có tốc độ sinh trưởng nhanh. Với sức sống bền bỉ và mạnh mẽ, thích nghi với mọi điều kiện thời tiết nên cây phát tài núi được ưa chuộng để trồng ở khu vực giếng trời.

Bên cạnh đó, theo phong thủy thì loại cây này đem lại nguồn sinh khí dồi dào, tinh thần tích cực và may mắn cho gia chủ.

1.3. Cây Bàng Đài Loan

Đây là loại cây thân gỗ nhỏ thẳng với nhiều cành thẳng mọc nhếch lá đơn nhỏ mọc tập trung ở đầu cành tạo nhiều tầng tán đẹp mắt. Loại cây này có đặc tính ưa sáng, đất giàu dinh dưỡng và không cần phải cắt tỉa cành thường xuyên. Do đó, cây bàng đài loan trồng trong nhà mang đến không gian nội thất đẹp mắt và trong lành hơn.

1.4. Cây Hoa Ban

Hoa ban có vẻ đẹp thanh thoát, dịu dàng, lãng mạn và hương thơm ngây ngất. Cây hoa ban thuộc loại cây thân gỗ, cao khoảng 5 – 12m. Thân cành có vỏ màu nâu, khi còn non có lông mịn sau nhẵn. Lá ban hình mọc so le, gốc hình tim, rìa gần tròn, đầu khuyết sâu thành hai thùy nông. Kích thước phiến lá của nó dài khoảng 10-20 cm và rộng bản. Tương tự như các loại cây trên, cây hoa ban có đặc điểm sinh thái ưa sáng và chống chịu với thời tiết tốt nên rất phù hợp để trồng trong nhà.

1.5. Cây Ngọc Lan

Cây ngọc lan có độ cao từ 10 – 15m, đây cũng là loại cây ưa sáng, chịu được thời tiết khắc nghiệt nên trở thành sự lựa chọn để trồng ở khu vực ô thông tầng. Ngoài ra, hoa của cây ngọc lan rất thơm giúp tỏa ngát hương khắp ngôi nhà đồng thời tạo nên không gian sống tươi mát và tràn đầy sức sống.

2. Lưu Ý Khi Trồng Cây Thân Gỗ Trong Nhà

Để cây phát triển tốt dưới ô thông tầng, bên cạnh lưu ý đến kích thước và không gian để trồng cây bạn cần chú ý đến những điều như:

Tưới cây thường xuyên để giữ cây luôn tươi tốt với lượng nước phù hợp với từng loại cây bởi mỗi cây thân gỗ sẽ có khả năng hấp thụ nước khác nhau. Bạn có thể dùng tay hoặc que để kiểm tra độ ẩm của đất, từ đó quyết định lượng nước phù hợp.
Thực hiện tỉa cành, lá sum suê nhằm đảo bảo không gian sinh hoạt không bị cản trở cũng như làm mất tính thẩm mỹ trong ngôi nhà.
Để cây phát triển khỏe mạnh, thông thường bạn nên bón phân nhằm cung cấp các chất dinh dưỡng cần thiết cho cây.

Điều kiện ánh sáng dưới giếng trời không hẳn là nguyên nhân khiến cây bị chết, có thể là do đất trồng không đủ dinh dưỡng, rễ cây bị thối hoặc rễ không bám sâu dưới đất. Do đó, ngoài việc chọn cây thân gỗ phù hợp bạn cần chăm sóc cho nó. Hy vọng, qua bài viết chia sẻ này của Công ty thiết kế và xây dựng (KING HOUSE) bạn có thể lựa chọn loại cây thân gỗ cho khu vực ô thông tầng giúp tô điểm cho không gian ngôi nhà. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết!

Nhận tư vấn ngay

Danh mục dự án

Dự án nổi bật

Tất Tần Tật Về Quy Định Xây Nhà Trong Ngõ Hẻm Mới Nhất

Tin tức