Theo Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, việc sáp nhập phường TPHCM sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2025. Theo đó, việc tổ chức lại bộ máy hành chính không chỉ ảnh hưởng đến ranh giới mà còn kéo theo hàng loạt điều chỉnh quan trọng trong quy hoạch đô thị, cấp phép xây dựng và các tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan đến nhà ở. Việc nắm rõ các tác động của quá trình sáp nhập sẽ giúp gia chủ chủ động trong việc lập hồ sơ, cập nhật lại giấy phép xây dựng.
Đồng thời, đưa ra những cân nhắc để lựa chọn đúng đắn thời điểm khởi công phù hợp, giúp hành trình xây nhà trở nên dễ dàng và tối ưu về nhiều mặt. Vậy cụ thể, quá trình sáp nhập phường TPHCM ảnh hưởng đến thiết kế xây dựng nhà ở như thế nào? Hãy cùng King House tìm hiểu trong bài viết sau đây nhé!
1. Bối Cảnh Sáp Nhập Phường Tphcm Hiện Nay
Tại kỳ họp lần thứ 22 Hội đồng nhân dân TP. Hồ Chí Minh khóa X, nhiệm kỳ 2021 – 2026, Nghị quyết về việc chủ trương sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của TPHCM đã được thông qua. Theo đó, TP. Hồ Chí Minh hiện có 273 đơn vị hành chính cấp xã sẽ được sắp xếp lại thành 102 đơn vị mới. Cụ thể:
- TP Thủ Đức hiện có 34 phường sẽ giảm xuống thành 12 phường mới sau sáp nhập.
- Quận 1 có 10 phường được sắp xếp thành 4 phường mới.
- Quận 3 có 10 phường sẽ sắp xếp thành 3 phường mới.
- Quận 4 hiện có 10 phường được sắp xếp lại thành 3 phường mới.
- Quận 5 có 10 phường sẽ được tổ chức lại thành 3 phường mới.
- Quận 6 sẽ chuyển đổi từ 10 phường hiện có thành 4 phường mới.
- Quận 7 có 10 phường sẽ được sắp xếp lại thành 4 phường mới.
- Quận 8 từ 10 phường sẽ được sắp xếp lại thành 3 phường mới.
- Quận 10 có 11 phường được sắp xếp lại thành 3 phường mới.
- Quận 11 hiện có 10 phường được tổ chức lại thành 4 phường mới.
- Quận 12 sẽ điều chỉnh từ 11 phường thành 5 phường mới sau sáp nhập.
- Quận Bình Thạnh có 15 phường được sắp xếp lại thành 5 phường mới.
- Quận Bình Tân sẽ tổ chức lại từ 10 phường thành 5 phường mới.
- Quận Gò Vấp hiện có 12 phường được sắp xếp lại thành 6 phường mới.
- Quận Phú Nhuận sẽ điều chỉnh từ 11 phường thành 3 phường mới.
- Quận Tân Bình hiện có 15 phường được sắp xếp lại thành 6 phường mới.
- Quận Tân Phú có 11 phường sẽ được sắp xếp lại thành 5 phường mới.
- Huyện Bình Chánh hiện có 16 xã, thị trấn được tổ chức lại thành 7 xã mới.
- Huyện Củ Chi hiện có 21 xã, thị trấn được tái cấu trúc lại thành 7 xã mới.
- Huyện Cần Giờ hiện có 7 xã, thị trấn sẽ được sắp xếp lại thành 4 xã mới.
- Huyện Hóc Môn có 11 xã, thị trấn được sắp xếp lại thành 4 xã mới.
- Huyện Nhà Bè hiện có 7 xã, thị trấn được sắp xếp lại thành 2 xã mới.
2. Sáp Nhập Phường Tphcm Ảnh Hưởng Đến Thiết Kế Xây Dựng Nhà Ở Như Thế Nào?
Việc sáp nhập phường TPHCM không chỉ tác động đến địa giới hành chính mà còn kéo theo hàng loạt các thay đổi liên quan đến quy hoạch đô thị, hồ sơ pháp lý và đặc biệt là quá trình thiết kế – xây dựng nhà ở. Để hiểu rõ hơn về những ảnh hưởng này, King House mời quý gia chủ cùng tìm hiểu trong phần tiếp theo.
2.1. Giấy Phép Xây Dựng
Quá trình sáp nhập phường ở TPHCM có thể dẫn đến một số thay đổi về giấy phép xây dựng như sau:
- Thay đổi tên đơn vị hành chính
Sau sáp nhập, tên đơn vị hành chính cũ sẽ không còn hiệu lực pháp. Nếu trong giấy phép xây dựng, sổ đỏ hoặc bản vẽ thiết kế,… của gia chủ vẫn ghi tên phường cũ, khi nộp hồ sơ xin phép mới, điều chỉnh hoặc gia hạn,… sẽ bị trả lại để cập nhật thông tin phù hợp.
- Xin phép lại hoặc cập nhật hồ sơ xin phép xây dựng
Những bộ hồ sơ xin phép xây dựng đã nộp trước thời điểm sáp nhập nhưng chưa được cấp phép, có thể sẽ được yêu cầu như sau: Cập nhật lại đơn vị hành chính mới. Đồng thời, điều chỉnh đơn xin phép, bản vẽ và các thủ tục liên quan.
Trường hợp đã có giấy phép cũ (xin phép trước khi sáp nhập) nhưng chưa xây dựng: Nếu muốn khởi công, gia chủ có thể phải xin điều chỉnh thông tin hành chính để đồng bộ với thực tế.
- Thay đổi đơn vị tiếp nhận, xử lý hồ sơ xin phép
Sau khi sáp nhập phường TPHCM, một số UBND phường cũ có thể sẽ giải thể hoặc đã được tái cấu trúc thành một phần của phường mới. Điều này đồng nghĩa với việc địa điểm và đơn vị tiếp nhận hồ sơ hành chính (trong đó có hồ sơ xin phép xây dựng) sẽ thay đổi.
Một số hồ sơ xin phép xây dựng đã nộp trước thời điểm sáp nhập có thể bị điều chuyển nội bộ hoặc yêu cầu nộp lại tại đơn vị hành chính mới. Vì vậy, trước khi nộp hồ sơ, gia chủ cần cập nhật về tên phường và đơn vị hành chính quản lý mới. Ngoài ra, bạn nên liên hệ trước với UBND phường nơi đất tọa lạc để được hướng dẫn đúng đơn vị tiếp nhận.
2.2. Quy Hoạch Và Tiêu Chuẩn Xây Dựng
Sau quá trình sáp nhập phường TPHCM và điều chỉnh quy hoạch, nhiều khu vực trước đây thuộc vùng nông thôn hoặc ven đô thị có thể sẽ được đưa vào phạm vi đô thị hóa. Điều này dẫn đến sự thay đổi rõ rệt về các chỉ tiêu xây dựng, cụ thể như:
- Mật độ xây dựng bị giảm: Khi lên đô thị, nhiều khu vực sau khi chuyển đổi có thể bị siết chặt mật độ xây dựng. Mục đích nhằm đảm bảo diện tích đất sử dụng phù hợp với quy hoạch hạ tầng kỹ thuật – xã hội trong tương lai theo tầm nhìn và kế hoạch của nhà nước.
- Chiều cao tầng bị giới hạn: Những công trình nhà ở riêng lẻ ở vùng nông thôn/ ven đô thị trước đây có thể xây tự do 3 – 4 tầng. Tuy nhiên, khi đã thuộc khu vực đô thị hóa, chiều cao tầng của ngôi nhà có thể bị giới hạn theo quy định mới (tùy lộ giới và chức năng đất).
- Yêu cầu bắt buộc về khoảng lùi và sân: Khi lên đô thị, các công trình xây dựng buộc phải chừa sân trước, sân sau hoặc khoảng lùi công trình, không còn được xây sát ranh như trước. Mục đích của quy định này là nhằm đảm bảo sự thông thoáng, phòng cháy chữa cháy và nâng cao mỹ quan đô thị.
.png)
2.3. Giá Thiết Kế Xây Dựng Nhà Ở
Sau khi TP.HCM tiến hành sáp nhập các đơn vị hành chính, giá thiết kế xây dựng nhà ở tại khu vực này dự báo sẽ có sự biến động nhất định. Theo đó, sự biến động của chi phí xây dựng có thể bắt nguồn từ các nguyên nhân sau:
- Thay đổi quy hoạch và chỉ tiêu xây dựng: Việc sáp nhập thường đi kèm với điều chỉnh quy hoạch và quy định xây dựng mới. Vì vậy, bản vẽ thiết kế thường đòi hỏi cao hơn, kỹ lưỡng hơn nhằm đảm bảo đúng quy định và xin được giấy phép xây dựng.
- Chính sách quản lý thủ tục hành chính gián đoạn tạm thời: Việc sáp nhập phường TPHCM làm thay đổi bộ máy hành chính. Từ đây có thể dẫn đến tình trạng chậm thủ tục cấp phép xây dựng hoặc chuyển đổi giấy tờ đất đai. Điều này làm tăng chi phí gián tiếp như phí tư vấn pháp lý hoặc thời gian chờ của gia chủ.
- Giá nhân công và chi phí vận hành tăng: Sau sáp nhập phường TPHCM, nhiều khu vực được đầu tư hạ tầng, đường sá, trường học,… để đáp ứng kế hoạch đô thị mới. Từ đó, kéo theo chi phí vật liệu, giá thuê mặt bằng, chi phí vận hành và lương nhân sự cũng tăng theo. Các công ty thiết kế tại TP.HCM cũng có kế hoạch điều chỉnh giá để bù đắp chi phí tăng lên.
- Lạm phát kinh tế: Theo thông tin từ Hội vật liệu xây dựng Việt Nam, giá vật liệu xây thô (xi măng, thép, cát) cùng một số nguồn cung vật liệu như thép, phụ liệu nhập khẩu có xu hướng tăng nhẹ trên cả nước. Trước tình hình sáp nhập, nhu cầu xây dựng tăng cùng ảnh hưởng của lạm phát, mức giá thiết kế và thi công nhà ở cũng có xu hướng tăng theo.
Hiện tại, mức giá thiết kế thi công biệt thự, nhà phố, tòa nhà văn phòng, căn hộ,… của King House vẫn giữ nguyên và chưa có dấu hiệu thay đổi. Chúng tôi sẽ cập nhật tình hình thị trường, các chính sách, quy định mới nhất của nhà nước,… để điều chỉnh mức giá phù hợp nhất (nếu cần thiết). Trong trường hợp có bất cứ thay đổi nào diễn ra, King House sẽ nhanh chóng thông báo đến quý khách hàng. Qua đó, quý gia chủ có thể chủ động trong việc lên kế hoạch và lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp.
Việc sáp nhập phường TPHCM kéo theo nhiều thay đổi liên quan đến thủ tục xin phép xây dựng, quy hoạch, chỉ tiêu xây dựng cũng như mức giá thiết kế – thi công nhà ở tại khu vực này. King House hy vọng rằng, thông qua những thông tin được chúng tôi tổng hợp và cung cấp, quý gia chủ có thể chủ động trong việc chuẩn bị hồ sơ và hoàn tất thủ tục. Đồng thời, lựa chọn thời điểm thiết kế, thi công hợp lý để tiết kiệm tối đa công sức, thời gian và tiền bạc.
Nếu quý gia chủ đang tìm kiếm đơn vị thiết kế – thi công uy tín cùng đồng hành tại TP. Hồ Chí Minh, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0987 016 991 – 0931 818 848 để được tư vấn và khái toán miễn phí ngay hôm nay nhé!
![[Dự Án] Thiết Kế Nội Thất Văn Phòng Hiện Đại Tại Tỉnh Đồng Tháp | Văn Phòng Kim Hoàng](thumbs/720x480x1/upload/news/3dnt-kim-hoang-23-10-hnh-unh-4-8775.jpg)
