Khi xin giấy phép xây dựng nhiều gia chủ thường mắc phải những sai lầm phổ biến. Vậy đó là gì? Xem ngay gợi ý của Kiến Trúc King House trong bài sau.
Xin giấy phép xây dựng là công việc rất quan trọng khi xây nhà. Nó quyết định tới tính hợp pháp của công trình khi xây dựng. Có giấy phép cũng giúp gia chủ tránh các phiền phức từ cơ quan chức năng.
Tuy nhiên, hầu hết chủ đầu tư đều gặp sai lầm khi tự mình xin giấy phép xây dựng, khiến việc khởi công và hoàn công ngôi nhà không diễn ra theo đúng mong muốn, thậm chí tiêu tốn thêm rất nhiều thời gian, công sức và tiền bạc.. Kiến Trúc King House sẽ lần lượt điểm danh để bạn nắm rõ.
>>Xem thêm: CÁC MẪU NHÀ
Làm Thủ Tục Xin Giấy Phép Khi Chưa Lên Kế Hoạch Xây Nhà Cụ Thể
Việc làm thủ tục xin giấy phép xây dựng khi chưa lên kế hoạch xây nhà cụ thể là một sai lầm thường gặp. Dưới đây là một số lưu ý khi gặp trường hợp này:
- Định hình rõ nhu cầu và yêu cầu thiết kế: Trước khi xin cấp phép, gia chủ cần xác định rõ nhu cầu, kích thước, số tầng, kiểu dáng và các yêu cầu khác đối với ngôi nhà. Điều này là cơ sở để lập dự án và thiết kế phù hợp.
- Nghiên cứu kỹ quy hoạch và các quy định tại khu vực: Gia chủ cần tìm hiểu đầy đủ quy hoạch, quy định về xây dựng, ranh giới, tỷ lệ diện tích xây dựng tại khu đất dự kiến. Những thông tin này sẽ giúp định hình được kế hoạch xây dựng phù hợp.
- Lập dự án và thiết kế kỹ lưỡng: Với định hướng rõ ràng, gia chủ cần lập dự án và thiết kế bản vẽ chi tiết trước khi nộp hồ sơ xin cấp phép. Điều này giúp đảm bảo tính khả thi và phù hợp với các quy định.
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ: Khi đã có dự án và thiết kế, gia chủ cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, bản vẽ theo yêu cầu để nộp hồ sơ xin cấp phép.
Việc xin cấp phép khi chưa có kế hoạch xây dựng cụ thể thường dẫn đến việc thay đổi thiết kế, bổ sung hồ sơ, kéo dài thời gian. Vì vậy, gia chủ nên định hình rõ ràng dự định xây dựng trước khi làm thủ tục.
Không Tìm Được Phương Án Tối Ưu Mặt Bằng
Nhận công trình từ chủ đầu tư sau khi đã xin giấy phép xây dựng, nhà thầu sẽ không thể hoặc rất khó để điều chỉnh thiết kế bởi những thông số về diện tích xây dựng, mặt bằng tổng thể, mặt bằng sơ bộ (tầng trệt, tầng lửng, lầu, mái…), mặt cắt và mặt đứng… đều đã được quy định trong bản vẽ xin giấy phép xây dựng. Điều này đồng nghĩa với việc nhà thầu không thể tư vấn cho chủ đầu tư phương án thiết kế, xây dựng tối ưu công năng nhất và phù hợp với mặt bằng nhất.
Đây là một trong những sai lầm khi tự mình xin giấy phép xây dựng mà chủ đầu tư cần hết sức lưu tâm. Tốt nhất, chủ đầu tư nên làm việc với nhà thầu thật kỹ càng để thống nhất phương án thiết kế và thi công trước khi nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Như vậy sẽ tránh được những sai sót không đáng có, đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện theo đúng nguyện vọng và mong muốn của chủ đầu tư.
Chọn Phải Nhà Thầu Thiết Kế Thiếu Chuyên Nghiệp
Lựa chọn này khiến quá trình làm thủ tục xin giấy phép xây nhà trở nên khó khăn hơn. Gia chủ có thể sẽ phải mất thời gian để chỉnh sức, bổ sung thông tin nhiều lần cho bản vẽ. Đó là chưa kể hầu hết gia chủ đều không biết cách chỉnh sửa bản vẽ thế nào mới hợp lý. Vậy sao ngay từ đầu không tìm đơn vị thi công nhà uy tín để giúp hoàn thành công việc này một cách nhanh chóng nhất.
Không Dự Toán Chính Xác Chi Phí Xây Dựng Trước Khi Xin Giấy Phép
Thông thường, trước khi xin giấy phép xây dựng, chủ đầu tư sẽ bàn bạc với chủ thầu về phương án thiết kế và xây dựng chi tiết, từ đó nắm được chi phí cụ thể cho từng hạng mục. Điều này giúp chủ đầu tư có thể chủ động điều chỉnh và cân đối kế hoạch xây dựng sao cho phù hợp với khả năng tài chính của mình nhất.
Trong trường hợp đã xin giấy phép, chủ đầu tư buộc phải thiết kế và thi công theo bản vẽ được cấp phép dù trước đó chưa chốt phương án xây dựng. Sai lầm khi tự mình xin giấy phép xây dựng này khiến chủ đầu tư không dự trù và kiểm soát được ngân sách, từ đó dẫn đến hai nguy cơ: Hoặc là ngừng thi công do không đủ kinh phí, hoặc là chịu xử phạt hành chính do điều chỉnh hạng mục công trình
Ảnh Hưởng Đến Việc Hoàn Công Nhà
Như đã nói, việc tự mình xin giấy phép xây dựng trước khi hoàn thiện hồ sơ thiết kế mặt tiền có thể dẫn đến một số vi phạm quy chuẩn kiến trúc và sai lệch (dù chỉ vài cm) so với bản vẽ đã được cấp phép. Vấn đề này ảnh hưởng trực tiếp đến công đoạn hoàn công nhà, thậm chí chủ đầu tư buộc phải tháo dỡ công trình nếu mắc lỗi nghiêm trọng.
Để không mắc phải Những Sai Lầm Khi Tự Mình Xin Phép Xây Dựng nói trên, bạn hãy để Kiến Trúc King House hỗ trợ. Chúng tôi sẽ tính toán chi phí, thiết kế bản vẽ hoàn chỉnh và hỗ trợ gia chủ hoàn tất thủ tục để xin giấy phép nhanh chóng nhất. Công ty đảm bảo quá trình xin giấy phép hay xây nhà đều rất thuận lợi nhận xây dựng nhà trọn gói. Chi tiết bạn chỉ cần gọi ngay số 0987 016 991 – 0931 818 848 để được tư vấn báo giá xây dựng nhà cụ thể.
