Khi lên phương án thiết kế kiến trúc, một trong những chi tiết thường khiến gia chủ và đơn vị thiết kế băn khoăn chính là độ vươn ra của ban công. Vậy ban công được phép đua ra bao nhiêu là đúng quy định? Có giới hạn cụ thể theo từng loại đường hay không? Nếu xây sai sẽ bị xử lý thế nào?
Trong bài viết này, King House sẽ cập nhật quy định mới và giải đáp các câu hỏi thường gặp liên quan đến vấn đề này giúp bạn chủ động và đúng luật ngay từ bước thiết kế.
1. Ban công được phép đua ra nhiêu theo quy định hiện nay
Theo quy định hiện hành, ban công được phép đua ra bao nhiêu phải tuân thủ theo chiều rộng lòng đường và chỉ giới đường đỏ (ranh giới giữa phần đất dành cho giao thông và phần đất xây dựng công trình).
- Chiều rộng lộ giới dưới 7m thì không được xây ban công đưa ra.
- Chiều rộng lộ giới là 7,2m thì ban công được đưa ra 0,9m.
- Chiều rộng lộ giới lớn hơn 12,15m thì không gian tối đa ban công được đưa ra là 1,2m.
Lưu ý: Tùy vào các tỉnh/thành phố khác, quy chuẩn có thể khác biệt tùy theo quy hoạch đô thị địa phương. Gia chủ nên tham khảo kỹ hoặc liên hệ với địa chính tại nơi xây dựng để đảm bảo có thông tin chính xác.
Bên cạnh đó, những khu vực đã có dãy nhà ổn định độ vươn ban công và khoảng lùi công trình không được vượt quá mức quy chuẩn, nhằm đảm bảo tính đồng bộ và thẩm mỹ đô thị. Trường hợp xây dựng xen kẽ trong dãy phố có sẵn, thì việc đua ban công cũng cần tuân thủ theo hiện trạng tổng thể của dãy nhà đó.
2. Những câu hỏi thường gặp về độ vươn ban công
2.1. Mức phạt vi phạm độ đua ban công khi thiết kế xây dựng
Công trình cần tuân thủ việc ban công được phép đua ra nhiêu để tránh sai quy định. Ví dụ khi vươn ra quá giới hạn cho phép, gia chủ có thể bị xử lý theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.
- Phạt tiền từ 10 – 50 triệu đồng, tùy mức độ vi phạm và diện tích xây dựng sai phép.
- Buộc tháo dỡ phần ban công vi phạm, ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu công trình và gây tốn kém cho gia chủ.
Đây là lý do vì sao gia chủ nên làm việc đơn vị thiết kế – thi công uy tín, tuân thủ việc ban công được phép đua ra bao nhiêu để đảm bảo hồ sơ cấp phép xây dựng được phê duyệt trọn vẹn ngay từ đầu.
2.2. Ban công được đua ra tính từ đâu? Từ mép tường hay tim cột?
Theo quy định kỹ thuật hiện nay, khoảng vươn của ban công được tính từ mép ngoài tường nhà ra đến mép ngoài ban công, chứ không tính từ tim cột hoặc các chi tiết kết cấu khác.
Ban công được đua ra bao nhiêu và tính từ đâu có ý nghĩa quan trọng trong thiết kế, vì nếu tính sai gốc vươn, ban công có thể bị thừa ra ngoài phạm vi cho phép và bị coi là xây sai, vi phạm quy hoạch.
Việc nắm rõ quy định về ban công được phép đua ra bao nhiêu không chỉ giúp gia chủ tránh những rủi ro về pháp lý mà còn đảm bảo sự đồng bộ, an toàn và thẩm mỹ cho công trình. Mỗi khu vực sẽ có những quy định riêng, vì vậy hãy nắm rõ những thông tin này và đặc biệt là hãy làm việc với một đơn vị thiết kế – thi công có kinh nghiệm.
![[Dự Án] Thiết Kế Nội Thất Văn Phòng Hiện Đại Tại Tỉnh Đồng Tháp | Văn Phòng Kim Hoàng](thumbs/720x480x1/upload/news/3dnt-kim-hoang-23-10-hnh-unh-4-8775.jpg)
