Quy Trình Thiết Kế Và Thi Công Nội Thất

Với phương châm làm việc “Chân Thành, Tận Tâm, Thấu Hiểu”, mọi công trình đều được King House Architecture đảm bảo thực hiện chuyên nghiệp. Quy trình thiết kế và thi công nội thất chặt chẽ từ khâu tư vấn khách, thiết kế, thi công cho đến công tác bảo trì, bảo hành. Để tìm hiểu rõ hơn, King House mời bạn tham khảo 3 bước quan trọng nhất trong quy trình thiết kế và thi công nội thất của chúng tôi nhé!

_Xem Thêm: Quy Trình Thiết Kế Kiến Trúc | King House

Bước 1: Tư vấn khách hàng

Nắm bắt thông tin, nhu cầu khách hàng

Khi nhận được yêu cầu tư vấn thiết kế, chuyên viên Kinh doanh King House Architecture sẽ chủ động liên hệ để nắm bắt những thông tin từ khách hàng về phong cách sống, sở thích, nhu cầu công năng và những thông tin của dự án về loại hình sở hữu, diện tích, phong cách thiết kế, ý tưởng thiết kế.

Tư vấn ý tưởng sơ bộ và trao đổi quy trình làm việc

Sau khi tiếp nhận được những yêu cầu của khách hàng, dựa vào tất cả kinh nghiệm hơn 5 năm trong ngành, Kiến trúc sư King House bắt đầu tư vấn cho khách hàng. Tư vấn sơ bộ về các thông tin ban đầu về phong cách thiết kế, bố trí không gian tối ưu, tư vấn phong thủy, tư vấn kỹ thuật và dự trù mức đầu tư cũng như trao đổi về quy trình làm việc, điều khoản hợp đồng… nhằm giúp khách hàng có các quyết định chính xác ngay từ ban đầu

Khảo sát hiện trạng công trình và tư vấn trực tiếp

Tiếp theo, giữa Kiến trúc sư King House và khách hàng sẽ tiến hành tham quan, khảo sát hiện trạng công trình và tư vấn thiết kế trực tiếp nhằm đảm bảo thiết kế đẹp, chuẩn tỷ lệ thực tế. Khảo sát bao gồm đo, kiểm tra không gian kiến trúc, tích chất không gian, đặc biệt là cao độ, kích thước, vị trí tường, dầm, sàn; xác định vị.

Bước 2: Thiết Kế Nội Thất

Ký hợp đồng thiết kế nội thất

Như một lời cam kết uy tín xuyên suốt trong quá trình thiết kế nội thất, phương án thiết kế sơ bộ giờ đây sẽ được đảm bảo bằng một Hợp đồng thiết kế nội thất. Hợp đồng thiết kế đảm bảo theo đúng yêu cầu và công năng Khách hàng đưa ra đồng thời phải phù hợp với quy định về kiến trúc xây dựng của dự án. Khi ký hợp đồng thiết kế, khách hàng sẽ thanh toán 50% chi phí thiết kế.

Hợp đồng thiết kế nội thất bao gồm những mục: Hạng mục thiết kế, phong cách từng hạng mục, tiến độ hồ sơ thiết kế dự án. Tổng chi phí thiết kế, tiến độ thanh toán, thanh lý hợp đồng. Các chương trình khuyến mãi, ưu đãi đặc biệt dành cho khách hàng. Quy trình thiết kế nội thất được chia làm 3 giai đoạn: 

Thiết kế sơ bộ: 

Thiết kế sơ bộ thể hiện những ý tưởng ban đầu cho dự án thiết kế nội thất, bản vẽ thiết kế sơ bộ tổng mặt bằng dự án và phương án thiết kế. Dự kiến 03-05 ngày làm việc kể từ ngày Hợp đồng được ký kết hợp đồng.

Thiết kế phối cảnh 3D nội thất

• Mặt bằng bố trí layout nội thất các tầng
• Phối cảnh 3D không gian các phòng chức năng (tất cả các góc nhìn thể hiện đầy đủ ý tưởng)
• Thể hiện cụ thể từng chủng loại vật liệu, màu sắc, ánh sáng.

Dự kiến 18-20 ngày làm việc sau khi 2 bên thống nhất phương án layout.

Hồ sơ thiết kế kỹ thuật 2D 

Thiết kế kỹ thuật thi công nội thất (2D) bao gồm:

Dự kiến 18-20 ngày làm việc từ khi Khách hàng xác định thống nhất phương án thiết kế 3D nội thất. nhận được thanh toán đợt 2 của bên A. Phần chi phí thiết kế 50% còn lại, Khách hàng sẽ thanh toán trước khi khai triển hồ sơ kỹ thuật 2D.

Giám sát quyền tác giả (nếu có)

Giám sát kiến trúc từ 01-03 lần do Kiến trúc sư đảm trách.

Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công sẽ có đầy đủ các yếu tố: Kích thước, vị trí, ký hiệu của chi tiết, đồ đạc. Chủng loại vật liệu, mã hiệu của vật liệu, thiết bị. Màu sắc theo mã, hoặc theo mẫu. Thiết kế bố trí mặt bằng sơ đồ công năng. Bản vẽ ốp lát sàn, trần. Bản vẽ vị trí ổ cắm, công tắc. Bản vẽ chi tiết đồ gỗ nội thất. Và kèm hồ sơ xin phép xây dựng trình ban quản lý dự án (nếu Khách hàng chọn gói thiết kế và thi công nội thất trọn gói tại King House Architecture). 

Bàn giao hồ sơ thiết kế nội thất

Thời gian hoàn thành toàn bộ hồ sơ thiết kế nội thất phụ thuộc vào khối lượng từng từng công trình. Thông thường, thời gian hoàn thành hồ sơ dao động từ 15 – 30 ngày. Trường hợp, khách hàng cần hỗ trợ chỉnh sửa bản vẽ thiết kế nhiều lần, thời gian hoàn thành sẽ được thay đổi phù hợp với hoàn cảnh. Tuy nhiên, quá trình điều chỉnh không quá 03 lần hoặc khối lượng điều chỉnh không quá 30% trong quá trình thiết kế kỹ thuật. Hồ sơ thiết kế nội thất sẽ được bàn giao cho khách hàng đến khi khách hàng  không còn yêu cầu chỉnh sửa thêm. 

Bước 3: Thi Công Nội Thất

Thời gian thi công và lắp đặt từ 30 – 60 ngày tùy vào khối lượng công việc từng hạng mục của mỗi công trình. King House Architecture cam kết tiến độ triển khai thi công và lắp đặt đúng như hợp đồng. Ngoại trừ một số việc phát sinh hay bất khả kháng đột ngột ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Báo giá thi công nội thất

Khi bản thiết kế đã được Khách hàng thông qua, công ty sẽ tiến hành dự toán từng hạng mục phần thô, phần nội thất thi công và tiến độ hoàn thiện công trình. Báo giá thi công tùy vào khả năng tài chính của mỗi Khách hàng, King House đưa ra nhiều phương án thi công với nhiều chất liệu, giải pháp linh hoạt để điều chỉnh phù hợp với hoàn cảnh. Tuy nhiên, yêu cầu về chất lượng vẫn luôn là tiêu chí chính trong quy trình thiết kế thi công nội thất.

Ký hợp đồng thi công nội thất

Sau khách hàng duyệt bảng dự toán thi công nội thất, để đảm bảo quá trình thi công rõ ràng, minh bạch, giữa King House và khách hàng sẽ tiến hành ký kết hợp đồng thi công nội thất thông qua tất cả điều khoản trong hợp đồng. Quy trình thanh toán trong hợp đồng thi công tùy thuộc vào sự thỏa thuận giữa khách hàng và King House Architecture.  Thông thường, quá trình thanh toán hợp đồng thi công được chia làm 3 đợt. Đợt 1 là vào thời điểm ký hợp đồng để King House mua vật tư và trang thiết bị.

Thi công phần thô

Công đoạn thi công phần thô là công đoạn hoàn thiện trần, tường, sàn. Phần thô bao gồm việc phá dỡ, xây mới các hệ tường, vách và hoàn thiện nền, sàn. Thi công các hạng mục nước, điện, điện nhẹ, thông tin liên lạc, hệ thống thông khí, điều hòa không khí,… Giai đoạn thi công thô này chủ yếu thi công trực tiếp tại công trình. 

Thi công phần hoàn thiện

Công đoạn thi công đồ nội thất phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ, phòng trẻ em, phòng thờ, cầu thang gỗ, vách tắm kính hay thi công phụ kiện như ray trượt, bản lề, tay nắm. Công đoạn trang trí như thi công tranh kính, giấy dán tường, tranh dán tường, rèm vải,.. Quá trình sản xuất đồ nội thất rời như: sofa, bàn ghế ăn, tủ bếp, tủ quần áo, tủ tivi, vách ngăn, tủ giầy, bàn làm việc, giá sách,… Toàn bộ được tiến hành sản xuất tại xưởng để đợi đến ngày chuyển đến công trình lắp ráp. 

Lắp đặt hoàn thiện

Cả hai công đoạn thi công phần thô và phần hoàn thiện song song thời gian. Đảm đảo rút ngắn tiến độ thi công, khi công đoạn phần thô hoàn thành, phần nội thất sẽ được lắp đặt và defect trực tiếp tại công trình. Các sản phẩm nội thất lắp đặt cho khách hàng theo đúng như cam kết hợp đồng và hỗ sơ kỹ thuật từ mẫu mã, chất liệu, kỹ thuật…  Sau khi lắp đặt được 80% khối lượng nội thất công trình, khách hàng tiếp tục thanh toán 30% giá trị hợp đồng thi công

Nghiệm thu và bàn giao

Sau khi lắp ráp hoàn thiện bố cục không gian nội thất như bản vẽ thiết kế, công trình sẽ được nghiệm thu đúng chất lượng, khối lượng và số lượng của sản phẩm nội thất với báo giá ban đầu và bàn giao cho chủ nhà. Nếu các hạng mục đều khớp với báo giá ban đầu thì giữa King House Architecture và khách hàng cùng ký biên bản nghiệm thu, bàn giao dự án, thanh toán 20% giá trị hợp đồng thi công còn lại và thanh lý hợp đồng.

Bảo hành, bảo trì

Thời gian bảo hành trong 1 năm đầu, kể từ ngày nghiệm thu thực tế tại công trình. Trong thời hạn bảo hành, Kiến Trúc King House sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa miễn phí các hư hỏng do lỗi kỹ thuật liên quan đến công trình. Tất cả các phụ tùng, linh kiện hoặc sản phẩm bị lỗi, hư hỏng được thay thế theo điều khoản bảo hành này sẽ trở thành tài sản của King House.

>> THAM KHẢO CHI TIẾT: CAM KẾT BẢO HÀNH CỦA KING HOUSE