Để hoàn thành một công trình, thì có rất nhiều giai đoạn và hạng mục thi công khác nhau. Trong đó, các nhà thầu sẽ chia ra nhiều gói dịch vụ khác để gia chủ lựa chọn. Một số gói dịch vụ kể đến là thi công phần thô, hạng mục thi công phần hoàn thiện, thi công trọn gói. Cùng King House tìm hiểu ngay Quy Trình Thi Công Hoàn Thiện Nhà qua 14 bước sau đây.
1. Phần Thô
Hoàn thành các công việc cơ bản để tạo khung và kết cấu vững chắc cho ngôi nhà.
Thi Công Móng:
- Đào móng, lắp đặt cốt thép, đổ bê tông móng.
- Thi công đài móng, giằng móng, và các cấu kiện bê tông liên quan.
Dựng Cột Và Dầm:
- Lắp đặt cốt thép, ván khuôn.
- Đổ bê tông và kiểm tra chất lượng dầm, cột sau khi tháo cốp pha.
Lắp Hệ Thống Cơ Bản: Đi ống nước, hệ thống thoát nước âm nền.
2. Phần Xây
Định hình không gian và hoàn thiện kết cấu chính.
Hoàn thiện xây tường: Hoàn chỉnh toàn bộ hệ tường bao quanh và tường ngăn phòng.
Thi công cầu thang (nếu có):
Đúc bậc cầu thang bằng bê tông.
Kiểm tra cao độ và độ thẳng bậc.
Kiểm tra kết cấu: Đo đạc, kiểm tra lại toàn bộ khung kết cấu sau khi xây tường xong.
3. Điện, Nước, Điện Lạnh, Camera, Dây Mạng
Lắp đặt toàn bộ hệ thống kỹ thuật ngầm và nổi.
Hệ Thống Điện:
- Đi dây điện âm tường: từ tủ điện chính đến các ổ cắm, công tắc.
- Lắp đặt các ổ cắm, bảng điện, hệ thống chiếu sáng.
Hệ Thống Nước:
- Lắp đặt ống cấp nước và thoát nước.
- Đặt các ống chờ để kết nối vòi nước, bồn cầu, lavabo.
Điều Hòa Và Dây Mạng:
- Lắp đường ống điều hòa và đầu chờ cục nóng/lạnh.
- Đi dây mạng LAN, hệ thống camera giám sát (nếu có).
4. Chống Thấm
Bảo vệ tường, sàn khỏi thấm nước, tránh các sự cố lâu dài.
Xử lý bề mặt: Làm sạch bề mặt tường và sàn trước khi thi công chống thấm.
Thi công vật liệu chống thấm: Sử dụng sơn chống thấm hoặc màng chống thấm tại các khu vực dễ bị thấm: nhà vệ sinh, sân thượng, ban công.
Kiểm tra hiệu quả: Thử nước để kiểm tra độ kín của lớp chống thấm.
5. Tô Tường
Làm phẳng bề mặt tường chuẩn bị cho bước hoàn thiện.
Chuẩn bị vật liệu: Trộn vữa xi măng và cát theo tỷ lệ phù hợp.
Tô lớp vữa:
Tô lớp trát thô để tạo độ bám.
Tô lớp hoàn thiện để làm phẳng và mịn bề mặt.
Kiểm tra: Kiểm tra độ phẳng, đảm bảo không có vết nứt hoặc bong tróc.
6. Kéo Dây
Hoàn thiện việc đi dây điện, dây mạng trong nhà.
Kéo dây điện: Đi dây từ hộp kỹ thuật đến các thiết bị (đèn, quạt, ổ cắm).
Kéo dây mạng: Lắp dây mạng LAN, kết nối đầu chờ.
Kiểm tra: Đảm bảo các đầu nối chính xác và an toàn
7. Thạch Cao
Hoàn thiện trần nhà với thẩm mỹ cao.
Lắp khung xương: Định vị và lắp khung xương trần thạch cao.
Lắp tấm thạch cao: Bắt vít các tấm thạch cao vào khung.
Xử lý khe hở: Dùng keo xử lý khe hở và làm mịn bề mặt nối.
8. Sơn Nước
Tạo màu sắc, bảo vệ và làm đẹp không gian.
Xử lý bề mặt: Chà nhám, làm sạch tường, sơn lót chống thấm.
Sơn hoàn thiện: Sơn lớp đầu tiên, đợi khô rồi sơn lớp thứ hai.
9. Ốp lát gạch
Hoàn thiện bề mặt sàn và tường gạch.
Chuẩn bị mặt bằng: Làm sạch, cân chỉnh cốt nền.
Ốp lát gạch:
Lát nền bằng gạch đúng kỹ thuật, chèn mạch đều.
Ốp tường (bếp, nhà vệ sinh) theo thiết kế.
10. Nhôm Kính, Đá Hoa Cương, Cửa Trong Nhà
Hoàn thiện các hạng mục trang trí và tiện ích.
Lắp đặt nhôm kính: Lắp cửa sổ, cửa đi bằng nhôm kính.
Ốp đá: Ốp đá hoa cương cho bếp, cầu thang hoặc mặt tiền.
Lắp cửa: Hoàn thiện cửa phòng, cửa vệ sinh, các loại cửa chính.
11. Nội Thất Khảo Sát Và Triển Khai
Bố trí nội thất và tối ưu không gian.
Khảo sát: Đo đạc thực tế các phòng.
Lắp đặt nội thất: Thi công tủ bếp, tủ quần áo, bàn ghế, giường.
12. Nghiệm Thu Nội Bộ King House
Đảm bảo tất cả các công đoạn thi công đạt yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ và phù hợp thiết kế trước khi bàn giao.
Kiểm Tra Tổng Thể Công Trình:
- Rà soát toàn bộ các hạng mục đã thi công (kết cấu, hoàn thiện, lắp đặt).
- Đo đạc các thông số kỹ thuật (cao độ, kích thước, cốt nền, trần).
Đánh Giá Chất Lượng Từng Hạng Mục:
Phần xây dựng:
- Kiểm tra độ chắc chắn của kết cấu (dầm, sàn, tường).
- Đảm bảo không có hiện tượng nứt, thấm, bong tróc.
Hệ thống kỹ thuật:
- Kiểm tra hoạt động của hệ thống điện, nước, điều hòa, đèn, camera.
- Đảm bảo các mạch điện an toàn, nước không rò rỉ, tín hiệu mạng ổn định.
Hoàn thiện nội thất:
- Kiểm tra độ phẳng của tường, sàn; màu sơn đều đẹp, không lem.
- Các hạng mục ốp lát, nhôm kính, thạch cao hoàn chỉnh và không lỗi.
Xử lý các vấn đề tồn đọng:
- Ghi nhận các lỗi phát sinh hoặc hạng mục chưa đạt yêu cầu.
- Giao nhiệm vụ cho đội ngũ sửa chữa và hoàn thiện ngay lập tức.
Nghiệm thu lần cuối:
- Tổ chức buổi nghiệm thu nội bộ với sự tham gia của đội ngũ kỹ sư, quản lý dự án và các tổ trưởng đội thi công.
- Lập biên bản nghiệm thu nội bộ với đầy đủ chữ ký.
>> Xem Thêm: Công Tác Nghiệm Thu Trước Khi Bàn Giao Đến Tay Gia Chủ Tại Phan Rang
13. Vệ Sinh Công Nghiệp
Làm sạch toàn bộ công trình, đảm bảo không gian sạch sẽ, sẵn sàng để bàn giao.
Chuẩn Bị Dụng Cụ Và Nhân Lực:
- Sử dụng máy hút bụi, dụng cụ lau chùi chuyên nghiệp và các hóa chất tẩy rửa an toàn.
- Tập hợp đội ngũ vệ sinh công nghiệp được đào tạo bài bản.
Vệ Sinh Tổng Thể:
Làm sạch từ trên xuống dưới:
- Lau trần, vệ sinh các khe hở của trần thạch cao.
- Làm sạch kính, cửa sổ, cửa ra vào bằng dung dịch lau kính.
Tường và sàn:
- Tẩy sạch các vết sơn, xi măng dính trên sàn, tường.
- Lau sạch bụi, đánh bóng gạch lát sàn và đá hoa cương.
Khu vực đặc biệt:
- Vệ sinh kỹ nhà vệ sinh, nhà bếp (bao gồm bồn cầu, lavabo, bếp, các khe gạch).
Kiểm tra và làm lại:
- Kiểm tra từng khu vực đã vệ sinh.
- Nếu phát hiện còn bụi bẩn hoặc vết bám, tiếp tục xử lý.
Xịt thơm không gian:
- Sử dụng máy phun tinh dầu hoặc xịt phòng để tạo mùi thơm dễ chịu.
14. Bàn Giao Chủ Nhà
Chuyển giao công trình hoàn chỉnh, hướng dẫn sử dụng các hệ thống và ký biên bản bàn giao.
Tổ Chức Buổi Bàn Giao:
Hẹn lịch bàn giao cụ thể với chủ nhà.
Đảm bảo các đại diện của King House (kỹ sư chính, giám sát, quản lý dự án) có mặt đầy đủ.
Hướng Dẫn Sử Dụng:
Hệ Thống Điện Nước:
- Giải thích sơ đồ điện, nước, vị trí công tắc, van khóa nước.
- Hướng dẫn xử lý các tình huống cơ bản (mất điện, rò rỉ nước).
Thiết Bị:
- Hướng dẫn sử dụng điều hòa, bếp từ, camera, hệ thống mạng.
Bảo trì:
- Giới thiệu lịch bảo trì định kỳ và các đơn vị hỗ trợ nếu phát sinh vấn đề.
- Kiểm tra lần cuối với chủ nhà:
- Đi cùng chủ nhà kiểm tra lại toàn bộ các hạng mục công trình.
- Nghe ý kiến phản hồi của chủ nhà và xử lý ngay nếu còn điểm chưa hài lòng.
Ký Biên Bản Bàn Giao:
- Lập biên bản bàn giao với nội dung chi tiết: danh mục các hạng mục, tình trạng công trình.
- Đảm bảo cả hai bên (King House và chủ nhà) cùng ký tên và lưu giữ bản gốc.
Tặng quà bàn giao (nếu có): Tặng món quà nhỏ như lời cảm ơn (bộ ấm trà, voucher giảm giá nội thất, dịch vụ bảo trì miễn phí).
Trên đây là những thông tin chi tiết nhất về quy trình thi công hoàn thiện nhà mà King House cung cấp nếu bạn vẫn còn thắc mắc hay chưa hiểu, cần thêm thông tin hãy liên hệ với chúng tôi. King House luôn luôn sẵn sàng hỗ trợ tư vấn cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ nhất cho gia chủ.
_Xem Thêm: Các Ưu Điểm Trong Thi Công của King House