Giá xây dựng phần thô hiện nay là bao nhiêu và bao gồm những gì? Cách tính giá xây dựng phần thô ra sao? Những lưu ý quan trọng để tránh phát sinh chi phí thi công phần thô? Đây là những câu hỏi King House nhận được từ những trường hợp tư vấn về chi phí xây nhà trên thực tế. Nội dung bài viết dưới đây sẽ lý giải chi tiết các câu hỏi này, mời anh chị cùng tìm hiểu.
Xây Nhà Phần Thô Bao Gồm Những Gì?
Trước khi tìm hiểu về bảng giá xây nhà phần thô, anh chị cũng cần nắm rõ các khái niệm liên quan đến thi công xây thô. Đây là công đoạn tạo nền móng, định hình khung xương nhà, các khu vực chức năng. Giai đoạn này hết sức quan trọng quyết định độ an toàn, bền vững của công trình nhà về sau.
Về cơ bản, chi phí xây nhà phần thô sẽ bao gồm:
- Chi phí vật tư thô: Là phần chi phí dành cho vật tư để thực hiện các hạng mục thi công thô.
- Chi phí nhân công thô: Là phần chi phí dành cho nhân công để thực hiện các hạng mục thi công thô.
Một số gia chủ bị nhầm lẫn giữa thi công thô và thi công hoàn thiện. Để tìm hiểu rõ, mời anh chị nhấn vào xem thêm để tham khảo phân biệt giữa hai khái niệm.
Phân biệt chi phí xây nhà phần thô và phần hoàn thiện
Phần thô của ngôi nhà bao gồm các hạng mục: móng nhà, bể ngầm, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang… Những phần này cấu tạo nên bộ khung của một ngôi nhà để có thể bước sang khâu hoàn thiện. Trong nội dung tiếp theo, King House sẽ giới thiệu cho anh chị quy trình thi công từng hạng mục trong phần thô.
Giá xây dựng phần thô nhà phố
- Giá phần thô nhà phố hiện đại: 3.800.000 đ/m2
- Giá phần thô nhà mái thái: 3.850.000 đ/m2 đ/m2
- Giá phần thô nhà có 2 mặt tiền, nhà tân cổ điển: 3.900.000 đ/m2 (Chưa tính phào chỉ, phù điêu.)
Giá đã bao gồm vật tư và nhân công hoàn thiện (chưa bao gồm phần nhân công hoàn thiện), áp dụng cho diện tích >350 m2. Với nhà phố 2 mặt tiền sẽ cộng thêm từ 50.000 - 100.000 đ/m2.
Giá thi công xây dựng phần thô biệt thự
- Giá phần thô biệt thự hiện đại: 3.900.000 đ/m2 - 4.000.000 đ/m2
- Giá phần thô biệt thự tân cổ điển: 4.000.000 đ/m2 - 4.100.000 đ/m2
- Giá phần thô biệt thự cổ điển, biệt thự kiểu Pháp: 4.100.000 - 4.200.000 đ/m2 (phù điêu và phào chỉ tính riêng)
Đơn giá đã bao gồm vật tư và nhân công hoàn thiện, chưa bao gồm vật tư phần (hoàn thiện)
Ngoài ra, Kiến Trúc King House còn nhận thi công phần thô các công trình khác với báo giá tương ứng như sau:
- Giá xây dựng phần thô nhà xưởng: 2.000.000 - 3.000.000 đ/m2
- Giá thi công phần thô khách sạn: 4.000.000 - 5.000.000 đ/m2
- Giá thi công phần thô quán cà phê: 3.500.000 - 4.000.000 đ/m2
- Giá xây dựng phần thô nhà hàng: 3.000.000 - 4.000.000 đ/m2
Bảng đơn giá trên được chúng tôi niêm yết, giá ít bị thay đổi, báo giá chính xác. Đơn giá thi công phần thô các công trình của công ty được đánh giá là chính xác, hợp lý nên quý khách hoàn toàn có thể yên tâm với dịch vụ mà công ty Kiến Trúc King House mang lại nhé.
Ví dụ minh họa cho chi phí xây nhà phần thô
Theo khảo sát, đơn giá xây nhà phần thô (bao gồm chi phí vật tư thô và nhân công thô) tại TP Hồ Chí Minh đang dao động từ 3.300.000 – 4.500.000 VND/m2.
Ví dụ ngôi nhà của anh chị bao gồm các hạng mục bên dưới, sau khi nhân với hệ số quy đổi sẽ được:
| Hạng Mục | Diện Tích Từng Hạng Mục (m2) | Hệ Số Quy Đổi | Diện Tích Xây Dựng (m2) |
| * Móng đài cọc | 80m2 | 50% | 40m2 |
| * Tầng trệt | 80m2 | 100% | 80m2 |
| * Lầu 1 | |||
| Diện tích sử dụng | 60m2 | 100% | 60m2 |
| Cầu thang | 20m2 | 100% | 20m2 |
| Thông tầng ( chưa trang trí ) | 15m2 | 75% | 11.25m2 |
| * Lầu 2 | |||
| Diện tích sử dụng | 40m2 | 100% | 40m2 |
| Cầu thang | 20m2 | 100% | 20m2 |
| Thông tầng ( chưa trang trí ) | 15m2 | 75% | 11.25m2 |
| Sân thượng | 20m2 | 70% | 14m2 |
| * Mái | |||
| Mái bê tông cốt thép | 70m2 | 50% | 35m2 |
| Thông tầng ( chưa trang trí ) | 10m2 | 50% | 5m2 |
| * Tổng | 430m2 | 321m2 | |
- Tổng diện tích xây dựng ngôi nhà quy đổi là 321m2
- Đơn giá xây dựng nhà phần thô phía nhà thầu cung cấp là 3.800.000 VND/m2.
- CHI PHÍ XÂY NHÀ PHẦN THÔ: 321 (m2) x 3.800.000 (VNĐ/m2) = 1.219.000.000 VND.
Thi Công Phần Móng:
Khi xây nhà để đảm bảo ngôi nhà được vững chắc, phần móng rất quan trọng đến tuổi thọ ngôi nhà có đảm bảo chất lượng hay không. Để thi công phần móng ngôi nhà sao cho phù hợp với ngôi nhà khi mặt bằng thi công và địa chất đất của nơi chuẩn bị thi công ảnh hưởng rất nhiều đến lựa chọn móng cho ngôi nhà của bạn. Móng nhà chia làm 3 loại móng gồm (Móng đơn, Móng băng, Móng cọc).
1: Móng đơn: được sử dung khi xây nhà cấp 4 hoặc nhà có gác lững. Địa chất của đất là đất thổ cư không phải đất bồi, đất san lấp mặt bằng thì quý khách có thể lựa chọn loại móng này được và giảm chi phí.
2: Móng băng: được sử dụng rộng rãi hơn cho các loại kiến trúc,kết cấu của ngôi nhà.khi móng băng được sử dụng khi mặt bằng thi công không cho phép các xe trọng tải lớn đi lại, nền đất tốt không gần sông hoặc sình lầy thì loại móng này tối ưu hóa với địa chất đất đảm bảo bề mặt tiếp xúc của móng đủ rộng để phân chia trọng tải ngôi nhà đều xuống lòng đất.
3: Móng cọc; được sử dụng rộng rải hơn với hình thức thi công nhanh gọn được cấu tạo sẵn các cột bê tông tại nhà và được vận chuyển tới công trình và sử dụng máy ép thủy lực xuống các vị trí nền của lòng đất tạo 1 lớp chân chắc chắn cho ngôi nhà,và được liên kết với nhau bởi một lớp đà kiềng.
Tầng 1-2-3….
Các mặt bằng tầng lầu là nơi bố trí công năng sử dụng của ngôi nhà,do vây khi được các kiến trúc sư bố trí sao cho phù hợp với diện tích ngôi nhà sản có để có những không gian phù hợp với từng công năng sử dụng. Vì vậy khi bố trí cột, dầm, đà để tạo thẩm mỹ cho ngôi nhà rất quan trọng còn không bị mất diện tích đất, bởi với diện tích đất được phân lô không được vuông vắn để lấy vuông vắn một ngôi nhà thường hay mất diện tích đất, với thị trường bất động sản tăng vọt như hiện nay thì “ tấc đất là tấc vàng” không thể mất diện tích lãng phí như vậy.
Phần đổ cột là tiền đề quan trọng để không bị mất diện tích đất và vẫn phải đảm bảo hết cấu vững chắc cho ngôi nhà của bạn.Khi công nhân đổ cột phải đảm bảo bề mặt cột láng mịn không để rỗ và lồi sắt ra ngoài thì mới đảm bảo chất lượng công trình.
Phần bê tông sàn được tạo mặt từ những lớp ván cốt pha chống đỡ được các công nhân lắp ráp lại để lấy mặt bằng thi công sắt thép kết cấu lại, quý khách nên chú ý dù một công việc rất nhỏ trong phương pháp thi công nhưng rất quan trọng đó là trải lớp bạt giữ nước cho bê tông. Khi chúng ta trải lớp bạt giữ lại khối lượng nước hao hụt ảnh hưởng ngôi nhà do bê tông mất nước nhanh tạo những vết nứt dăm dẫn tới tình trạng hay bị thấm.
Kinh nghiệm lựa chọn công ty xây dựng nhà phần thô giá rẻ uy tín
Kinh nghiệm cách tìm nhà thầu uy tín - chất lượng.
Do nhu cầu của thị trường nên hiện nay đã có rất nhiều nhà thầu lớn nhỏ trên toàn quốc. Chính vì vậy để lựa chọn được một nhà thầu mang chữ tín lớn thì không phải là một điều dễ dàng gì. Để làm tốt khâu này bạn có thể đánh giá phía nhà thầu bằng cách quan sát, thái độ làm việc từ người đứng đầu đến đội ngũ nhân công. Ngoài ra một nhà thầu uy tín cũng cần phải đảm bảo về tính pháp lý, để quá trình xây dựng giữa 2 bên được diễn ra thuận lợi.
Những công trình tiêu biểu mà công ty đã hoàn thành. Bạn cũng đừng ngần ngại vì xây nhà là công việc quan trọng của cuộc đời mỗi con người. Nên bạn hãy cất công tự mình và nhờ thêm người thân có am hiểu về xây dựng đến trực tiếp công trình mà họ đã từng thi công rồi sau đó đưa ra quyết định.
Để có được một công ty xây dựng nhà phần thô uy tín thì bạn cần nhìn vào cả trình độ của kiến trúc sư và tay nghề của đội ngũ nhân viên. Một kiến trúc sư giỏi sẽ giúp bạn có được một ý tưởng đẹp. Một đội ngũ nhân công tay nghề cao sẽ biến ý tưởng đẹp đó thành một ngôi nhà đẹp. Vì vậy khi lựa chọn một nhà thầu uy tín thì kiến trúc sư và người thợ chính là 2 đối tượng quan trọng để bạn tìm hiểu, họ chính là người quyết định đến vẻ đẹp và chất lượng của công trình.
Tìm kiếm một nhà thầu xây dựng uy tín là yếu tố quyết định sự bền vững của ngôi nhà.
Bên cạnh việc tìm hiểu về số năm kinh nghiệm, đội ngũ nhân công thì giá thành cũng là một trong những yếu tố bạn quan tâm hàng đầu. Với hình thức trọn gói bạn cần có cam kết rõ ràng với phía nhà thầu về chất lượng vật tư. Không nên ham rẻ lựa chọn công ty xây dựng rẻ, kinh nghiệm còn non nớt sẽ kéo theo những hệ lụy như chất lượng công trình kém, chi phí phát sinh nhiều...
Sau khi hoàn tất các khâu thì bạn và phía công ty xây dựng sẽ được tiến hành trên một bản hợp đồng với các khoản mục cụ thể rõ ràng, và cần có cam kết, bảo hành chất lượng công trình khi hoàn thiện ngôi nhà. Nếu bên nào vi phạm hợp đồng sẽ phải tự chịu trách nhiệm bằng bản hợp đồng có chữ kí của đôi bên.
Phương thức thanh toán trong xây nhà phần thô
Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng, bên A tạm ứng cho bên B 10%.
Đợt 2 – Sau khi tập kết nhân công + sắt thép đến công trình, bên A thanh toán 10%.
Đợt 3 – Sau khi thi công xong móng sàn trệt, bên A thanh toán 14%.
Đợt 4 – Sau khi thi công xong sàn lầu 1, bên A thanh toán 14%.
Đợt 5 – Sau khi thi công xong sàn lầu 2, bên A thanh toán 14%.
Đợt 6 – Sau khi thi công xong sàn sân thượng + mái , bên A thanh toán 14%.
Đợt 7 – Sau khi xây tô 50% khối lượng, bên A thanh toán 14%.
Đợt 8 – Sau khi sơn nước + ốp lát được 50% khối lượng, bên A thanh toán 5%.
Đợt 9 – Sau khi hoàn thiện xong phần thô công trình, bên A thanh toán 3%.
Đợt cuối – Sau thời gian 06 tháng bảo hành, bên A thanh toán 2%.
Bên cạnh đó, Kiến Trúc King House cam kết với khách hàng:
- Tư vấn, khảo sát, báo giá và thi công trực tiếp công trình.
- Không bán thầu và minh bạch khi báo giá xây nhà trọn gói.
- Đảm bảo chất lượng trong từng dịch vụ.
- Thái độ làm việc chuyên nghiệp, trách nhiệm, nhanh chóng.
- Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng như hai bên đã thống nhất trước đó.
- Có đội ngũ cán bộ chuyên môn sâu giám sát công trình. Nhân công lành nghề thực hiện quá trình xây dựng.
- Luôn luôn lắng nghe và tư vấn, giải thích vấn đề cặn kẽ cho khách hàng.
- Giám sát công trình thi công, bảo hộ lao động tuyệt đối và đảm bảo chất lượng sống cho người dân xung quanh.
- Có hợp đồng rõ ràng, không rườm rà về mặt thủ tục hay pháp lý. Đảm bảo quyền lợi của khách hàng một cách tốt nhất.
- Khách hàng không phải chịu bất kỳ khoản phí nào khác sau khi ký kết hợp đồng.
- Bảo hành tận tình, bảo trì nhanh chóng. Luôn đồng hành và hỗ trợ khách hàng bất cứ lúc nào.
Trên đây là toàn bộ bài viết về dịch vụ xây dựng nhà phần thô. Hy vọng qua bài này sẽ giúp quý khách tìm được cho mình đơn vị nhà thầu xây dựng uy tín, đem lại sự yên tâm, chất lượng cho gia chủ.
Để được tư vấn chi tiết, Hãy liên hệ với chúng tôi để có báo giá xây nhà phần thô chính xác nhất qua Hotline: 0987.016.991 – 0931.818.848, hoặc có thể để lại số điện thoại để nhân viên tư vấn
Chúc quý khách sẽ có được một ngôi nhà như mong muốn.
![[Dự Án] Thiết Kế Nội Thất Văn Phòng Hiện Đại Tại Tỉnh Đồng Tháp | Văn Phòng Kim Hoàng](thumbs/720x480x1/upload/news/3dnt-kim-hoang-23-10-hnh-unh-29-7129.jpg)
