Với nhà phố, đặc biệt là những khu đất có mật độ xây dựng cao, tường giáp ranh nhà bên cạnh là một trong những vị trí cần được tính toán kỹ ngay từ giai đoạn thiết kế và thi công phần thô. Không gian giữa hai công trình thường rất hẹp, thậm chí sau khi xây xong gần như không thể tiếp cận mặt ngoài để sửa chữa.
Nếu xử lý không tốt ngay từ đầu, đây có thể trở thành vị trí dễ xảy ra thấm nước, nứt tường, đọng nước tại khe tiếp giáp và gây ảnh hưởng đến công trình liền kề.
King House chia sẻ một số vấn đề gia chủ nên đặc biệt lưu ý khi xây nhà sát ranh.
1. Xử Lý Tường Sát Nhà Bên Cạnh Ngay Từ Thiết Kế
Trước khi thi công, cần xác định chính xác ranh đất, kích thước công trình và cấu tạo tường giáp ranh theo hồ sơ được phê duyệt.
Gia chủ không nên tự ý tăng kích thước tường, đưa kết cấu hoặc các bộ phận công trình vượt sang phần đất bên cạnh. Việc kiểm soát ranh giới ngay từ đầu vừa giúp thi công thuận lợi, vừa hạn chế những tranh chấp không đáng có trong quá trình xây dựng.
Đặc biệt, do mặt ngoài của tường giáp ranh thường khó tiếp cận sau khi công trình hoàn thiện, phương án bảo vệ và chống thấm cần được tính trước chứ không nên chờ xuất hiện thấm mới xử lý.
2. Chống Thấm Tường Giáp Ranh Cần Làm Đúng Kỹ Thuật
Tường giáp ranh có nguy cơ thấm cao hơn ở những vị trí tiếp xúc trực tiếp với nước mưa hoặc nơi hai công trình có cao độ khác nhau.
Nước có thể xâm nhập qua khe giữa hai nhà, các vị trí tiếp giáp, vết nứt hoặc bề mặt tường chưa được bảo vệ tốt. Khi mặt ngoài không còn khả năng tiếp cận, việc sửa chữa sau này cũng trở nên phức tạp hơn.
Do đó, giải pháp chống thấm cần được lựa chọn dựa trên cấu tạo thực tế của công trình, điều kiện tiếp xúc với nước và khả năng thi công tại vị trí giáp ranh.
Quan trọng nhất là thực hiện đúng trình tự kỹ thuật và đúng loại vật liệu, thay vì chỉ tăng thêm lớp chống thấm nhưng bỏ qua nguyên nhân nước xâm nhập.
3. Xử Lý Khe Tiếp Giáp Giữa Hai Công Trình
Hai căn nhà nằm sát nhau vẫn là hai kết cấu độc lập. Trong quá trình sử dụng, mỗi công trình có thể có mức độ co ngót, lún hoặc chuyển vị khác nhau.
Vì vậy, khe tiếp giáp giữa hai nhà cần được nghiên cứu và xử lý phù hợp. Không nên tự ý bịt kín bằng vật liệu cứng khi chưa xem xét cấu tạo thực tế, bởi chuyển vị khác nhau giữa hai công trình có thể làm khu vực này xuất hiện vết nứt.
Bên cạnh đó, cần hạn chế để nước mưa, lá cây, rác và bụi bẩn tích tụ trong khe. Đây có thể là nguồn giữ nước lâu ngày và làm tăng nguy cơ thấm vào tường.
4. Kiểm Soát Nước Mưa Trong Phạm Vi Nhà Mình
Một chi tiết nhỏ nhưng rất quan trọng khi xây nhà liền kề là phương án thoát nước.
Nước từ mái, sân thượng, ban công và các khu vực ngoài trời cần được thu gom và dẫn về hệ thống thoát nước của chính công trình.
Không nên bố trí mái dốc, ống thoát hoặc các vị trí xả khiến nước mưa chảy trực tiếp sang nhà bên cạnh.
Ngay từ khi thiết kế kiến trúc và hệ thống kỹ thuật, đường thoát nước cần được tính toán đồng bộ để vừa đảm bảo khả năng thoát nước, vừa hạn chế ảnh hưởng đến công trình liền kề.
5. Cẩn Thận Khi Thi Công Và Hoàn Thiện Sát Ranh
Không chỉ giai đoạn xây tường, các công việc hoàn thiện như khoan, cắt, lắp đặt thiết bị, thi công đường ống hoặc xử lý mặt ngoài tại khu vực sát ranh cũng cần được kiểm soát.
Trước khi thực hiện, đội ngũ thi công cần xác định vị trí và phương án phù hợp để hạn chế tác động đến tường, kết cấu và các hạng mục hiện hữu của nhà bên cạnh.
Với những khu vực nhà phố xây chen, việc khảo sát hiện trạng công trình liền kề trước khi khởi công cũng rất cần thiết để có cơ sở lựa chọn biện pháp thi công phù hợp.
Tường Giáp Ranh: Xử Lý Ngay Từ Đầu Vẫn Tốt Hơn Sửa Chữa Về Sau
Tường sát nhà bên cạnh thường là phần khó nhìn thấy nhưng lại không nên xem nhẹ. Một chi tiết chưa được xử lý tốt ở giai đoạn xây thô có thể chỉ bộc lộ khi mùa mưa đến hoặc sau một thời gian công trình được đưa vào sử dụng.
Vì vậy, King House ưu tiên xem xét đồng thời ranh giới xây dựng – cấu tạo tường – chống thấm – khe tiếp giáp – thoát nước và biện pháp thi công ngay từ quá trình triển khai công trình.
Điều quan trọng không phải chỉ là xây đúng phần đất của mình, mà còn phải tạo ra một giải pháp kỹ thuật phù hợp để ngôi nhà sử dụng ổn định lâu dài và hạn chế ảnh hưởng đến các công trình xung quanh.
Bạn đang chuẩn bị xây nhà phố sát nhà bên cạnh? Gửi King House kích thước khu đất + hiện trạng hai bên công trình + nhu cầu xây dựng để được tư vấn phương án thiết kế và thi công phù hợp ngay từ đầu.
